回顾2021年，无锡共有36个纯新盘首开，这个数据还是较为惊喜的，毕竟2021年尤其是下半年无锡楼市下行趋势明显。
2021年，锡山区共有8个纯新盘首开，涉及到锡东、羊尖、东北塘、宛山湖等板块，锡东仍是锡山区供应主力，占据了半壁江山，价格也多在25000元/㎡左右。惠山区共有7个纯新盘首开，涉及到惠山新城、阳山、洛社等主要板块，其中仅惠山新城的万科青藤公园及建发静学和鸣两项目首开价格在2.5万/㎡左右，其他多在2万/㎡以下，各板块间还是存在不小的价格差的。
2021年36个纯新盘入市
滨湖区、新吴区各有6个纯新盘首开，滨湖区胡埭、马山、河埒口、山水城等板块均有涉及，有3盘迈上3字头。新吴区纯新盘布局较为分散，多分布在梅村、泰山路、江溪以及硕放等板块，其中仅龙湖长泰景粼天著项目价格在17000-19000元/㎡，其他纯新盘价格多在2万以上。
2021年已然翻篇，各区域入市的纯新盘量差距不大，经开区5个纯新盘、梁溪区4个纯新盘这里将不再赘述。
2022年新战火已悄然打响，无锡在经过2021年三次集中土拍后，可想而知2022年新房市场将迎来大爆发。据统计，2022年无锡预计将有56个新盘面世，众多高价地块气势汹涌，其中万元地已经达到了42幅，这也意味着2万以下的新房将越来越少，2022无锡新房价格或将进一步攀升。
从数据来看，库存较多的是新吴区、惠山区、梁溪区，分别将有13、12、10个纯新盘入市，不过锡山区、滨湖区相差并不大，也有8、9个项目待入市。经开区本身区域面积并不大 ，再加上经开区在2021年下半年已推出了5个纯新盘，预计2022年将有4盘推出，市场期待值还是较高的。
56个新面孔中已有28个项目公示了规划，物业类型也较为丰富，19个项目已对外公布了案名，上半年入市的可能性较大。
新吴区：13盘将入市，地价最高13370元/㎡，最快3月份开盘
2022年新吴区预计入市纯新盘
据统计，新吴区共有13个新项目待开盘，其中有6个项目公示了规划，涉及到硕放、泰山路、鸿山等多个板块。绿地映山风华位于鸿山板块，规划有15F小高层、6F多层、6F叠墅，计划3月份开盘小高层和洋房，预估价格20000-22000元/㎡；大华公园城市位于热门板块泰山路沿线，板块内已经聚集了中奥、雅居乐、建发等房企，项目自带建面不小于3万方的星级酒店，打造高层、多层住宅，这也是板块内较为热门的项目。
惠山区：12盘将入市，地价最高17000元/㎡
2022年惠山区预计入市纯新盘
据统计，惠山区共有12个新项目待开盘，其中10个项目已公示了规划，7个项目公布了案名，这个亮相速度其他区域相差还是挺大的，这也意味着2022年上半年惠山区预计将有7个纯新盘首开，分别是中海左岸澜庭、大华锦绣前城、南山美的云上四季、大华公园荟、万科樟湾国际、和著、云锦东方，主要分布在玉祁、堰桥、钱桥等板块。其中，中海左岸澜庭位于平湖新城，规划10-18层装修小高层和高层产品，最小面积89平米；云锦东方售楼处打造唐宋园林风格，也是市面上较为少见的。规划22-26层高层产品，预计年初开盘。此外天一的万科樟湾国际首批房源96-122㎡产品认筹中，预计农历年后开盘。
梁溪区：10盘将入市，地价最高18000元/㎡+租赁66100㎡
2022年梁溪区预计入市纯新盘
据统计，主城区梁溪共有10个新项目待开盘，其中4个项目公示了规划且公布了案名。两个新项目地价达到了18000元/㎡。其中融创崇安壹号院规划37栋住宅（其中部分为租赁用房），1座睦邻中心，项目西侧规划1所小学。项目计划近期开盘，建面约96、113平，预计均价35000元/平，主城区内地缘性改善需求客户可以看起来。项目聘请了专业的运营服务团队，把示范区演变成一个多功能的C+超星级生活馆。
锡山区：9盘将入市，地价最高15800元/㎡，乡镇板块崛起
2022年锡山区预计入市纯新盘
据统计，锡山区共有9个新项目待开盘，其中4个项目公示了规划，3个项目公布了案名。从这些项目的地址可以发现，除了锡东、东亭这两个主要板块外，东北塘、鹅湖、羊尖、东港、锡北等乡镇板块在2022年也将有新项目上市。而东亭、锡东的三个项目地价均突破了1.5万/㎡。美的云开东方位于东亭板块，规划3栋高层，总高15层；14栋小高层，总高11层。项目预计农历年后公开售楼处，板块内新房量较少，配套齐全，新盘的入市还是较为期待的。
滨湖区：8盘将入市，2盘地价达最高限价，处处3万+新房
2022年滨湖区预计入市纯新盘
据统计，滨湖区共有8个新项目待开盘，其中3个项目公示了规划，2个项目公布了案名。主要涉及雪浪、渔港、蠡湖新城、河埒口、山水城等热门板块，可以看到地价基本都在16000元/㎡往上，尤其临近经开区的辉广震泽路地块、桂语云间地价均为19500元/㎡。往后滨湖区3万+新房或如春笋般冒出。凤屿山河位于渔港板块，由力高、金茂、金地集团合作开发，规划装修多层及毛坯叠墅，项目将于3月份首开。
经开区：4盘将入市，地价最低12918元/㎡？
2022年经开区预计入市纯新盘
据统计，经开区共有4个新项目待开盘，其中2个项目公示了规划，先前也有小道消息称洲悦大概率换项目名称。而地价最低12918元/㎡的仁恒经开清舒道地块，商业配建还是相当严苛的，而B地块住宅规划16栋总高4-6层低密多层。目前仁恒在无锡的首个项目仁恒湖滨世纪于2021年12月份首开小高层，价格达到38000元/㎡。在如今的经开区，新房内卷还是较为厉害的，毕竟遍地3万+，产品、质量各方面都是客户需要多方考量的。
整体来说，从2022年将入市的新盘量来看，新房市场还是较为火热的，再加上2021无锡开启了集中土拍模式，2022年仍会有大量地块涌入。各个区域板块购房门槛都会有或多或少提升，不过各房企也会不断优化、迭代产品以吸引客户，对于购房者来说入手的房子也会更为优质。
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