2020年以来，经营贷违规流入楼市的现象有所抬头。在上海、广州、深圳等地，“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”，一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。
作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化，甚至成为楼市过热的推手？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时称，出现这些问题的原因有三：
一是经营贷贷款利率下行，已经低于房贷利率，出现明显倒挂；
二是贷款期限拉长，出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象；
三是贷款额度提升，从此前的房产评估值的五成，提升到七至九成。
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