历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022长沙置业热门话题22问（二），帮助大家春季买好房、少踩坑。

1. 想买二手房，哪些板块值得入手？

打算购买二手房，以下板块值得考虑入手：

开福区-福元西板块：紧邻地铁1号线-马厂站，南北主干道芙蓉路经过，福元路大桥可直达河西滨江新城，附近有清水塘三小、开福一小、开福一中、北雅中学等；二手房房价在1.1-1.3万左右。

芙蓉区-马王堆板块：“三位一体”的万家丽路主干道，拥有高架、BRT（快速公交系统）、地铁5号线，2号线；周边有总建面超40万方的万家丽国际mall，杨帆小区夜市；附近有育才二小、芙蓉区实验、火星二小、马王堆小学等，中学有市实验中学、湘一芙蓉二中、一中双语实验等。二手房房价大概1万左右。

雨花区-体育新城板块：板块内有地铁2、4号线经过，交汇于沙湾公园站。周边商业有山姆会员店、旭辉mall、保利mall、运达广场等；教育方面，最有名的就是广益中学，此外还有砂子塘吉联小学、枫树山大桥小学等。二手房房价基本在1.2万左右。

雨花区-红星板块：南城的商业核心，汇集了德思勤、步步高、梦和、通程等大型商业广场。韶山路和湘府路两条主干道交汇，规划的地铁7号线今年开建，二手房房价大概1.5万左右。

天心区-省府板块：“三馆一中心”的高标准公共文化集群配套。南北主干道芙蓉区、东西主干道湘府路交汇，地铁1号线穿过，出行便捷；板块内有青园小学、湘府英才小学、天心区实验小学、明德中学、长郡外国语实验学校等。二手房房价在1.3万左右。

岳麓区-市府板块：市府板块的主要卖点就是学区，板块内有麓山国际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等教育配套；临地铁4号线、6号线，配套十分成熟。二手房房价接近3万。

岳麓区-麓谷板块：麓谷汇集了大量高新产业园区，是很多人工作所在地，因此板块内住房需求一直很高。由于麓谷属于高新区，因此小升初是划片入学，不参与微机派位，近年来四大名校都已经入驻麓谷；有地铁6号线经过，还有尖山湖这个后花园，环境不错。二手房房价方面，在1-1.2万左右

2. 新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

例如澳海澜庭·谷山府，首套房首付30%（商贷），按99.25平方，均价6000元/平计算，首付预计是（99.25*6000）*30%=17.86万

3. 刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

如果刚需首次置业，预算有限，以下几个项目可以考虑：开福北：广润福园，均价9000元/平；雨花区：金地·都会风崋，均价11800元/平；望城区：光明碧桂园·培文府，均价7600元/平，以上都是毛坯住宅

4. 针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

想购买改善型住宅，以下这些都是纯改善楼盘：建发·玖洲和玺、长沙悦府、绿地麓云国际、富兴世界金融中心、旭辉国悦府、世茂璀璨风华、绿城招商·桂语雲峯

5. 如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些楼盘？

中建钰和城（湖南师大附中双语实验中学）、万象公园（麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、岳麓区博才卓越小徐、长沙市实验小学）、江山帝景（联丰小学、周南学士实验学校、雅礼洋湖实验中学）、标志和风苑（湖南师大附属临空实验小学、北京师范大学长沙附属学校）、光大云启（北京师范大学长沙附属学校）

6. 长沙最近有哪些纯新盘？

2月将推出以下纯新盘：建发·玖洲和玺、广润福园、南山天岳、平吉上府、高桥壹品等。

7.特别钟爱视野开阔的江景，哪些项目可以满足你的需求？

以下楼盘适合钟爱视野开阔，可以看到江景：楚天御府·观澜、江山印、印湘江·New288、润和湘江天地、润和滨江湾、湘江颂、福天滨江院子等。价格在12500元/平~30000元/平不等

更多问答：

2022,长沙置业22问（一）

2022,长沙置业22问（三）

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