“金三银四”购房季 | 买新房要看五证，其中这一项最重要
乐居买房2022-03-03 11:15:50
一个新房项目的五证有：《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》 或《不动产权证书》、《建设工程开工证》 、《商品房销售(预售)许可证》。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
其他的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
通常《商品房销售(预售)许可证》需要的时间最长，需要满足的条件最多。
取得《商品房预售许可证》的条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
如符合以上条件可申请办理预售许可证。没有国有土地使用权证是不能办理预售许可证的。
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