房百科 | 买房如何判断一个地段的潜力?

乐居买房2022-07-11 09:42:22

李嘉诚说过,房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。但是,既然买房看地段,道理如此简单,为什么人们仍然会买错?

好地段不是空间概念而是时间概念

因为什么是好地段,在不同的人眼中是不一样的。普通人认为好地段是因为它的商业配套好,交通便利,还有学区,但是这都是“被公认的好地段”,所以价格一定不便宜。

真正的好地段是一个时间概念,随着时间的推移,三五年之后,你买的房子周围拉通了地铁,建起了学校,医院,大型商业综合体,一个个利好逐步兑现,房价也水涨船高,这样才是赚钱的好地段。

记住:好地段是未来的,投资投的是利好兑现,而不是眼下的价值体现。接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

城市生长的逻辑

房价是城市土地价值的先行体现,买房买的是土地价值,社会资源和圈层,而非房子本身。那么我们如何判断板块的潜力呢?

核心逻辑:一个城市板块是否做好了崛起的准备,关键看它的道路是否实现了网格化,是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。注意:交通是一切的前提!

城市是极度追求效率的空间,交通不行,意味经济活动低效,经济活动低效会导致周边人群收入低下,房价自然很难涨起来。有赚钱的产业才会有值钱的房子,而城市的生长和产业聚集都是沿着交通扩展的。

因此,看一个板块能不能涨起来,先看它的交通。交通发达,就会有源源不断的人来这里做生意,求职生活,当人越来越多,需求快速放大,房子的供应是跟不上的,那么房价自然就涨上去了,而且会涨得特别快。

所以,你如果要买房,一定要先看看自己所在城市的交通规划图,看看已有和未建的主干道在哪里,然后在离核心板块5-10公里的主干道沿线布局,提前买好房,将来的回报大概率可以跑赢平均涨幅。李嘉诚说过,房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。但是,既然买房看地段,道理如此简单,为什么人们仍然会买错?

好地段不是空间概念而是时间概念

因为什么是好地段,在不同的人眼中是不一样的。普通人认为好地段是因为它的商业配套好,交通便利,还有学区,但是这都是“被公认的好地段”,所以价格一定不便宜。

真正的好地段是一个时间概念,随着时间的推移,三五年之后,你买的房子周围拉通了地铁,建起了学校,医院,大型商业综合体,一个个利好逐步兑现,房价也水涨船高,这样才是赚钱的好地段。

记住:好地段是未来的,投资投的是利好兑现,而不是眼下的价值体现。接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

城市生长的逻辑

房价是城市土地价值的先行体现,买房买的是土地价值,社会资源和圈层,而非房子本身。那么我们如何判断板块的潜力呢?

核心逻辑:一个城市板块是否做好了崛起的准备,关键看它的道路是否实现了网格化,是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。注意:交通是一切的前提!

城市是极度追求效率的空间,交通不行,意味经济活动低效,经济活动低效会导致周边人群收入低下,房价自然很难涨起来。有赚钱的产业才会有值钱的房子,而城市的生长和产业聚集都是沿着交通扩展的。

因此,看一个板块能不能涨起来,先看它的交通。交通发达,就会有源源不断的人来这里做生意,求职生活,当人越来越多,需求快速放大,房子的供应是跟不上的,那么房价自然就涨上去了,而且会涨得特别快。

所以,你如果要买房,一定要先看看自己所在城市的交通规划图,看看已有和未建的主干道在哪里,然后在离核心板块5-10公里的主干道沿线布局,提前买好房,将来的回报大概率可以跑赢平均涨幅。

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