乐居买房讯  2月18日，也就是上周五，“楼市下午茶-小编面对面”视频直播栏目邀请到了来自新德业地产的店面经理梁惠根梁先生和好来屋地产的置业顾问谭添华谭先生做客直播间，这两位资深二手房地产人为大家解答了不少与二手房相关的问题，买二手房要交哪些钱？注意哪些坑？错过直播没关系，小编这就告诉你！

Q：一手房交易和二手房交易有哪些不同点呢？

A:主要有三点不同，首先是一手房交易要求开发商要五证二书齐全才能卖房，二手房则是要求业主拿到房产证且贷款还清才能卖房；

其次买一手房流程比较简单，主要是购房者和开发商签订合同，但买二手房还需要查产权、签三房合同等等，交易过程比较复杂，所以很多买二手房的人都会找我们中介来帮忙处理；

最后一点是买二手房能够看到房屋实体，也就是现房，能够清晰看到小区的园林、各方面的配套、房屋自身情况等，过户而新房一般是期房，可能会存在烂尾楼、延期交房等风险。

Q：买二手房比买新房要多哪些费用呢？

A: 买二手房除了交契税、物业维修基金之外，比新房还要多交增值税、个税和中介费。

房子未满2年出售增值税为总房价*5.6%，满2年则不用交。

房子未满5年出售或者不是家庭唯一一套房都要交个税，一般是总房价*1%，满5年且是唯一一套房则不用交。

Q：买二手房的时候要注意些什么呢？有哪些常见的坑？

A:房子产权与租赁问题是比较常见的坑，产权问题常见案例是新业主已经办理了过户手续，但这套房子的原业主不愿意将户口迁出。租赁问题则是有的业主与租客签订了20年的租约，但租约还没到期业主就把房子卖掉了，新业主与租客之间的协调问题也比较难解决。

Q：二手房的一般价值曲线是怎样的？多少年后的房子不建议买了呢？

A:二手房的价值还是要看所在地段来判断，地段好配套齐全那么房子价值就比较高。楼龄20年或以上的二手房不建议买，一方面是20年楼龄的房子可能存在老化、漏水等质量问题，俗称“老破小”，另一方面是贷款问题，银行对于超过20年楼龄的房子贷款一般是不批的。

Q:作为购房者，现在二手中介平台较多，如何判断中介的资质呢？

A: 一方面可以从中介手里的房源多与少以及对区域地图熟悉度来判断，房源多且对所在区域熟悉，一般来说是有资质、有经验的中介。

另一方面还可以看中介公司的知名度与成立时间长短，有些二手房地产公司成立已经超过30年。

此外，如果购房者到中介公司，提出需求之后，中介能够在短时间内给楼盘、具体楼栋以及户型等信息，证明这名中介经验充足且比较专业。

Q：如何识别中介平台上的房源真假？

A:判断的方法有三个，一是看房源的价格，如果比同小区内其他房源价格低比较多的时候则需要警惕；二是看房源图片，有些房源图片可能是东拼西凑；三是联系这位房源提供者，提出实地看房，如果这个人连续拒绝两次或以上，那很有可能这房源是假的。

“楼市下午茶-小编面对面”下期将会在2月28日下午4点与大家见面，这一天也是网传已久的广州地铁7号线西延顺德段通车日子，想知道“7西”沿线楼盘有哪些？这些楼盘值得入手吗？下期小编将会对楼盘挨个分析讲解，想买房的千万别错过！

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