乐居买房讯 每个城市都有各自不同的政策，对于一些新来佛山的小伙伴，或者不熟悉政策的新市民来说，对于佛山的落户政策、购房政策等，或许还有点懵！

为此，乐居今天特别为大家梳理一下，佛山落户、购房政策、税费缴纳、公积金贷款&提取、共有产权房等最新情况，本文为纯干货分享，信息量大，欢迎收藏以备不时之需。

入户佛山

自2019年1月1日起，佛山已经取消购房入户政策。目前从想要从外市迁入佛山，主要有积分入户、稳定居住就业入户、学历入户等方式。

哪种方式适合你？一图看懂

值得注意的是，不管是哪一种入户方式都要有入户地址！根据规定，非住宅用房和非合法建造的房屋，不予立户。即，公寓地址是不可以作为入户地址。

积分入户

其中，积分入户是最常见常用的一种方式，适用于拥有佛山市居住证，并在佛山连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民。

01申请条件?

①持本市有效居住证；

②在佛山连续按月缴纳一年社会保险费且在参保状态。

或者具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格，男50周岁、女45周岁以下的，不受一年社保限制，申请时上一个自然月起在佛山缴纳社会保险费。

02有哪些计分指标?

计分指标由基础指标、加分指标、减分指标、一票否决指标和各区自定指标组成。（入户总积分＝基础分＋加分+减分+各区自定指标分）

基础指标：合法稳定住所(含居住证，房产情况，租住房屋) ,合法稳定就业(社保缴费)；

加分指标：文化程度、专业技能、特定岗位、科技创新、表彰奖励、竞赛获奖、社会贡献、投资纳税、卫生防疫、公积金缴交；

减分指标：不良信用、违法犯罪；

一票否决指标：申请材料造假、刑事犯罪；

各区自定指标：各区结合自身实际设定。

值得注意的是，佛山积分入户全年可接受申请，在每季度最后一个工作日前申请当季入户指标。每季度的积分统计分区排名公示。

想知道自己有多少积分吗？

可通过官方的模拟计算提前了解。

 新市民积分入户模拟计算器 

而据乐居统计，2022年上半年（1+2季度）五区合计入户名额4742个，合计申请人数8209人，相较去年上半年增加了2171人。整体入围率约58%，相较去年下降了17%。

其中，入围分数线上，五区都有了明显的拔高，普遍提高了50-100分不等。

常见问题

居住证属于南海区，在三水区购房，可以申请三水积分入户吗？

答：根据《佛山市新市民积分制服务管理办法》第十九条，新市民可在居住地申请积分入户。为了将积分入户指标数合理分配落地，各区签发的《佛山市积分制入户卡》，只限于签发所在区入户，不能跨区办理。

连续佛山居住证，在佛山买过社保，但2020年开始就一直在中山工作中，社保是买中山的，无房产，可以申请积分入户佛山吗？

答：要有佛山的社保且申请期间保持参保状态才能申请积分入户佛山。

购房政策

今年6月，佛山8镇街正式取消限购。目前佛山商品住房限购区域仅为禅城祖庙，南海桂城和顺德大良。

此外，根据最新政策，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有（契税缴纳时间或不动产登记时间）满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数；满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

此外，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受佛山市户籍人口购房政策，即可以在限购区买2套，非限购区不限购。

其中，T卡的申报标准有具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历；或者具有国家职业资格五级（初级工）证书等。

如果你不确定自己是否拥有购房资格，那么，你还可通过佛山通app进行购房资格线上核验，通过手机填写资料、上传文件，即可进行购房资格核验，购房资格核验结果与网签系统有效衔接。

常见问题

首套住房如何认定？

①宅基地如果没有房产证的话再买住宅还是算首套。

②住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。

拥有住房套数如何确认？

①家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

③对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

商贷政策

今年以来，五年期LPR已进行了三次下调，目前最新5年期以上LPR为4.3%，不过按照最低下限（下限下调20个基点），最低可执行4.1%。

根据最新了解，目前佛山房贷利率方面，首套纯商贷基本为4.1%，组合贷基本为4.3%，二套房贷利率则普遍为4.9%。

而选择商业贷款，根据购房情况，贷款成数有所不同。而在佛山，无房无贷，在非限购区购买普通住宅，首付最低可做2成。

当前，仍有不少人会疑问，除了征信，还会有哪些因素影响房贷申请？

01哪些因素会影响房贷申请？

年龄问题。出于降低风险的考虑，一般情况下商业银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁。（具体要求以银行输出为准）

银行流水。银行也会将购房人的职业、银行流水和工资流水作为参考房贷审批的重要依据。通常情况，银行会要求查看购房人近半年的银行流水，月收入是其月还款和其他负债之和的1.5倍以上。（具体标准以银行审批为准）

楼龄问题。如购买的是二手房，银行会审查房子房龄，通常要求20-25年内的，房龄大的二手房可能会被降低贷额度或者被严格的银行拒贷。

征信报告被频繁查询。如果贷款人的的征信短时间内被多家机构以贷款审批、信用卡审批等原因查询，但没有实质性放款的情况下，申请贷款的银行也会对贷款人慎重考虑是否放款，会仔细比对为什么前期申请贷款不成功的原因，从而加大贷款难度。

佛山公积金

从2021年5月1日起，佛山公积金贷款额度调整为个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万。

值得注意的是，今年3月份，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市个人购买共有产权住房住房公积金抵押贷款服务指南》，并于4月1日起正式实施。

中低收入和新就业无房职工，在购买共有产权房时可以申请公积金贷款，个人最高可贷30万元！双职工最高额度60万元！

8月份，佛山住房公积金管理中心发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》，自2022年9月15日开始实施，有效期5年。

其中，优粤佛山卡A卡人才公积金额度提高至100万，夫妻双方均属高层次人才，贷款额度最高200万元。同时，高层次人才申请住房公积金贷款，还可享受优先放款！

而关于佛山公积金，大家最多疑惑就在：在异地购房，在佛山缴纳公积金可以在佛山申请提取和贷款吗？

按照属地原则，购买、建造、翻建、大修普通自住住房需要使用住房公积金贷款时，须向房屋所在地的住房公积金管理部门提出申请，如在异地（中国大陆境内，非本市）购买、建造、翻建、大修普通自住住房是不能在佛山申请住房公积金贷款的。

而本人或配偶任一方的户口在购房地，是可以在佛山申请公积金提取！

购、建、大修该如何提取公积金？

异地购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存职工，如需申报住房公积金提取，须符合以下条件：职工本人或其配偶户口在房屋所在地（以职工提供的户口簿和结婚证为准）。

非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的不允许提取。

提取金额规定：

1、职工个人累计提取总额不得超过房屋所占产权份额（包括在异地已提取的额度，以职工提供的异地住房公积金提取凭证为准）；

2、每次提取，个人账户余额留足不低于500元；

3、住房公积金贷款逾期未还清的，应先还清贷款逾期本息后，再申请提取。

提取划账时间间隔规定：

职工以同一房产办理住房公积金使用提取，资金的划拨在有效期内采用银行自动划账形式，划账时间间隔为：

①用于偿还购房贷款本息的，不少于半年提取划账一次；

②其他均为不少于一年提取划账一次。

银行账户：

目前已开放端口的银行账户有：

承诺办理时限：

本市房屋3个工作日，异地房屋7个工作日。

（注：根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房；装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。）

值得一提的是，今年7月份，佛山市住房公积金管理中心发布一则《关于落实完善房地产调控支持政策的通知》，《通知》中指出，佛山住房公积金贷款已正式恢复常态化发放，无需轮候。

常见问题

通过商业贷款买了套房，能不能将商贷转成公积金贷款呢？

不可以的！官方回应表示，由于我市住房公积金资金流动性不足，住房公积金贷款刚刚实现常态化发放。目前我市住房公积金个人住房贷款率仍处于高位，暂未达到“发放率在85%以下”，需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间，故对于存量贷款的商转公业务暂未能开展。

根据佛山公积金2021年年度报告显示，2021年，佛山个人住房贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为111.16%。

在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

一、二手房税费

买房除了要花买房子的钱，还要缴纳一定的税费，而一手房和二手房要交的费用也有所不同。

部分税费缴纳标准可参考：

缴税基数以哪个金额为准？购买二手房，当网签价格低于核税价，个人所得税的缴税基数以核税价为准；此外，最新政策是住宅满2年可以免交增值税，满5年唯一可免交所得税。

佛山普通住房标准

根据规定，佛山普通住房标准须同时符合三大条件，其中，前2个条件基本不变，而第3点条件则每半年调整一次。

3大条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。

目前，佛山五区均已公布了2022年下半年普通住房标准，其中实际成交价格标准：

其中，南海区普通住房标准从此前新高的34548.99元/㎡又调整至32722.77元/㎡，下调了1826.22元/㎡；但依然为近11个半年的第二高。

佛山普通住房标准为每半年调整一次，根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。 而普通住房标准判定，则会直接影响首付、契税还有二手房个税等。

普通住房标准影响什么？

就首付而言，佛山户籍无房无贷的，非限购区普通住房首付最低2成，非普通住房则是最低3成。

就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。

二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

佛山共有产权房

可能很多网友对“共有产权房”比较陌生，其实“共有产权房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品房价格，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，共有产权房的房屋产权是购房者和政府各一部分，但房屋的居住使用权全部归购房者，一句话总结就是和政府凑份买房。

据悉，“十四五”期间，佛山全市计划新增共有产权房1万套。截止目前，佛山五区均分别上线了共有产权房项目，共8个项目，合计先后推出共580套，单价从2800-11800元/㎡不等。

同时，不同区推出的共有产权房，购房者所占的产权份额也不同，在禅城区购买共有产权房者达80%产权，而在高明购买共有产权房者只有50%产权。

附上佛山五区共有产权房申请条件

禅城区

禅城户籍：

在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录；

户籍在村委会的，应当未享受过宅基地政策；

非禅城户籍：

1、持有禅城区有效居住证；

在申购之日前在禅城区连续购买社会保险满5年，且在申购一个月前保持参保状态；

在佛山市无房；在申购前5年在市内没有住房转让记录；

家庭成员具有佛山市户籍且户籍在村委会的，应当在本市未享受过宅基地政策；

*值得注意的是无论是禅城户籍还是非禅城户籍，申购人夫妻离异前在佛山市拥有产权住房的，离异后无房一方可以单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效时点需满3年。

南海区

佛山市户籍：

在佛山市无房且申购前5年内在市内没有住房转让记录；

非南海区户籍申购人申购前在南海区连续购买社保5年及以上，且申购时前一个月保持参保状态。

非佛山户籍：

常年在南海区工作或生活，有居住证；

申购前在南海区连续购买社保5年及以上，且申购时前一个月保持参保状态；

在佛山市无房且在申购前5年在市内没有住房转让记录；

*无论是佛山户籍还是非佛山户籍的购房者，如果户籍在村委会的共同申购人除符合上述条件外，还需在佛山市未享受过农村宅基地政策和没有自建房。

顺德区

顺德区户籍：

1、申购人为单身个人（包括未婚、离异和丧偶等）的应当年满30周岁；申购人为已婚夫妻双方的，不受年龄限制；

2、具有本区城镇户籍满1年且申购人及其家庭成员在顺德区没有宅基地及宅基地固化资格。

3、在佛山市无房且在申购前5年在市内没有住房转让记录；

非顺德区户籍：

申购人在本区常年生活或工作，持有本区居住证满3年，

申购人为单身个人（包括未婚、离异和丧偶等）的应当年满30周岁；申购人为已婚夫妻双方的，不受年龄限制；

申购前在本区连续缴纳基本养老保险满60个月（发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内），且申购前3个月保持参保状态；

在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录；

户籍在佛山市村委会的申购人及家庭成员除符合上述四项条件外，还需在本市没有宅基地及宅基地固化资格。

三水区

三水区户籍：

在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录；

申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策。

非佛山户籍：

常年在三水区区工作和生活，持有三水区居住证；

在三水区连续购买社保满5年以上且申请期间保持参保状态；

在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录。

高明区

高明户籍：

在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录。

申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策。

非佛山户籍：

常年在高明区工作、生活，持有有效高明区居住证，

在高明连续购买社保满5年以上且申购时保持参保状态；

在佛山市内没有住房，且5年内没有住房转让记录。

从佛山五区的申购共有产权房的条件来看，如果非佛山户籍的都需在所在区域具备居住证以及连续缴纳社保满5年以上，所以办理居住证和缴纳社保还是很关键的。

常见问题

共有产权住房允许自由买卖吗？

按照规定，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的（以不动产权证书登记日期为准），允许转让其所持有的产权份额。原承购人办理产权转让前应当取得住房保障部门出具的允许转让意见，并与新承购人按有关规定缴纳相关税费。