有些朋友在购买房子前自己会先做一些攻略，想着自己对房产相关的知识了解的越多，在交易的过程中降低碰上纠纷的机率。在做购房攻略的时候一定不能忽略二手房的房龄问题，因为房龄越大就意味着有效使用年限缩短，意味着购房成本的提升。因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么在买二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？

1.房龄影响购房成本

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

2.增值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的增值信心。其实，房龄越大，房屋增值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

3.贷款难

购房者买二手房如果采用银行贷款的话，其贷款年限还会受到房屋年龄的限制，目前银行对 二手房贷款 的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

4.维修费用高

房龄越老，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

5.居住体验差

房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。