现在我国房屋买卖的数量依然很大，很多楼盘前都能看到购房者的身影。买房一直都不是一件小事，在买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。发生纠纷的原因多种多样的，最常见的就是合同纠纷，原因不同解决方法自然也就不尽相同。那么当交易过程中，我们要提前了解买房过程中有哪些情况可以合理解约，为避免给自己的切身利益带来不必要的损失。

买房过程中有哪些情况可以合理解约？

1.因卖方超过合同约定不交房，买方可要求解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。如果出卖方延期交房；购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2.因卖方超过合同约定时间不办理过户手续，买方可要求解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条内容。如果由于出卖方原因；在超过了合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为购房者办理产权登记的，出卖方应同意购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。

3.买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同。

4.房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

5.套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。

6.拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议，买受人可以解除合同。

7.开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

8.开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。

9.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

以上就是关于买房时有哪些情况可以与开发商合理解约的解释了，购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的，如果双方发生分歧和纠纷的话，购房合同可做为法律依据，向开发商解除合同。