众所周知，杭州是一个“限购+限贷”的城市。特别是在限购区内，住房贷款的审查较为严格，不同的个体情况又有不同的房贷要求。那么，想要在杭州成功办理房贷，需要了解哪些政策？这里有一份最新整理，你需要看看。

杭州住房贷款政策

自2017年3月29日起，杭州调整了住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。具体明细如下：

（1）住房公积金贷款政策：

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

（2）商业性住房贷款政策：

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

如何判定首、二套房

在杭州，对于贷款时首套、二套的判定，既认房又认贷，主要看三点：

（1）全国范围内，无购房记录也无贷款记录，视为首套，首付三成起；

（2）全国范围内，有购房记录但无贷款记录，且在杭州无房，视为首套，首付三成起；

（2）全国范围内，有过住房贷款记录，直接视为二套，首付六成起。

其中，住房贷款记录的审核标准，以人民银行的征信系统查询结果为准。不同情况下，购房的首付比例也有所不同，具体内容如表格所示：

还有哪些情况影响首付比例

在杭州，除了住房贷款记录，影响首付比例的，还有以下情况

（1）房屋性质，住宅首付最低3成起，非住宅首付最低5成起；

（2）现家庭名下已有住宅套数，房屋房龄，面积，详情如表格所示：

（3）贷款人的个人情况，如年龄、个人信用、经济实力等因素。例如，提供的贷款申请材料造假、购房双方有未成年或无完全民事行为能力的人等情况，均有可能被银行拒绝贷款申请。