乐居买房讯 同同 小区由物业公司管理，为业主的生活带去很多便利。那么物业服务到底包括哪些，物业费该交多少，不交物业费会有什么后果？

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“物业费”。

  一、物业管理费包括哪些费用？

  1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险及按规定提取的福利基金；

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

  3、物业管理区域绿化养护费用；

  4、物业管理区域的清洁卫生费用；

  5、物业管理区域秩序维护费用；

  6、办公费；

  7、物业管理企业的固定资产折旧费用；

  8、物业共用部位、共用设施设备维修和公共保险费用；

  9、业主同意的其他费用。

  此外，物业还要做好小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多的小区物业开始提供家政服务、以及居家养老方面的服务。有的业主说“我又没有倒垃圾，也就没有享受到你的物业服务”，这样的观点是不正确的。从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。

  二、一年的交费金额是多少？

  1、具体住宅的档次和所在城市，一般高档小区一般在5-10元/㎡，中档在3-3元/㎡，普通步梯住宅在1-2元/㎡，而豪华小区则可达12-12元/㎡。

  2、住房状况改善，新屋面积增加，物业费上升。旧住宅区物业费每平米0.25元。一个100平米的房子每年要支付300元的物业费。

  3、现在新房物业费少则1元/㎡，100㎡的房子每年交纳物业费1200元；多则3元/㎡，100㎡的房子每年交纳物业费3600元。

  三、不支付物业费的后果将会是什么？

  有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等拒缴物业费。这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。

  物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。

  如果很多人长时间不交物业费，物业会对未交纳物业费的业主提起诉讼，诉讼的结果是物业费补齐。一般而言，即使物业本身没有做好，为了保护物业，避免其他小区仿效，法律也会偏向物业这一方。对于房产做不到的地方，建议您使用相机、手机等，留出时间，作为证据，以备不时之需。按规定交纳物业管理费是业主应尽的一项基本合同义务，不交纳物业管理费没有充分的理由，属于违约行为。