乐居买房讯 近年来，疫情反复不断，对于很多购房者而言，原本想要在郑州安家的打算也一再推迟，荷包也日渐消瘦，买房的要求更是一降再降，很多人因为预算有限，在买房的时候都退而求其次，选择买二手房或者公寓，这里小编提醒大家，一定要注意，刚需购房千万不要走进这两个误区：

一、 买老破小
刚需购房者很多是面临结婚，或者孩子上学等需求，所以购房者很多比较着急，于是就会看二手房。这个时候，市区配套完善的老破小会成为其选择的对象。

老破小的问题：
1) 房龄老，物业服务差，安全性有一定隐患。
2) 户型设计落后，配套设施折旧，居住舒适差。
3) 办理贷款困难，能住，但升值空间有限。

相比于新房，老破小存在的问题不少，如果是为了结婚，买入老破小十分没有必要，因为年轻人没有多少喜欢住在这种房子里面。如果为了孩子上学，有好学区的老破小可以考虑，但更建议早点看新房，毕竟孩子上学结束后，老破小的功能就下降了，居住的舒适度也不强。

二、买公寓
购买公寓的刚需购房者基本是小白，被低价迷惑，或被美好的想象欺骗。不少没有房产常识的刚需，一头扎进公寓的坑，剩下的只有无尽的悔恨。

公寓的问题：
1) 土地使用年限短，首付比例高，贷款年限短，首付资金和首贷资格被浪费。
2) 商水商电，梯户比高，容积率高，物业费高，居住人员混杂，居住舒适性非常差。
3) 出租难度高于住宅；高税费，转手交易困难。

因此，对于普通购房者来说，公寓住宅一定要谨慎对待。刚需购房者本身资金不多，一旦购入价值不高的公寓，想脱手就更困难了。

以上就是刚需购房者需要避免的两个误区，如今疫情当前，不少房企都推出了线上看房的活动，还有不少抗议专场特惠福利，如华润、万科、金地、绿城等知名房企也都参加，有需要的朋友可以重点关注哦！