综合4.23/5.7新政，南京购房“玩法”又有了全新的模式。

限购松绑后，想要在南京买房，都需要满足哪些条件？

再加上限售、无房家庭认定、首付比例...南京全部的购房政策大家都搞清楚了吗？

乐居君整理了目前南京最新的购房政策，准备在宁买房的朋友赶紧收藏起来！

限购/限贷/银行/最新利率政策

一、南京最新限购政策：

· 南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

· 外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。

· 南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）

· 六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。

· 外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。

· 目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）

总结下来：

1、限购区域：有两套或以上房产，无法开出第三张购房证明，言外之意，在这些区域买房必须要有购房证明！

2、非限购区域：房产不算在限购之列（南京户籍，单身可买第二套；家庭可购第三套），在这些区域购房新房只需南京身份证，套数不限！

3、目前只要能开出购房证明，即在有效期内使用，不限定购买区域。

（特别说明：关于政策类问题，买房人还有不明白的，可具体咨询售楼处，案场销售都会热心告诉你的~）

▼2022年最新限购“松绑”地图（截止到2022年5月7日）

限购区区域：

河西全域、鼓楼全域、秦淮全域、玄武全域

栖霞：仙林湖、燕子矶除外

雨花：雨核、岱山、定坊、两桥、中央科创生活区、小行等

江宁：东山、上秦淮、九龙湖、百家湖等

非限购区域：

江北全域（含江核和直管区）、高淳全域、溧水全域

城北及城：迈皋桥、兴智（及尧化门）、栖霞山、汤山、龙潭等

雨花：人居森林、板桥、雨花滨江

江宁：滨江、淳化、湖熟、禄口、方山、正方新城

▼ 2022年南京最新限购政策（截止到2022年5月8日）

▼ 2022年南京新房最新首付比例政策（截止到2022年5月8日）

二、南京最新限贷及银行最新利率：

贷款利率及首付比例
需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！
调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！
 限售政策：除限购调整外，网传目前南京新房限售已从“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年”。（具体以实际执行为准）

如何查询房产备案时间？
关注“南京不动产”公众号，点击“登记查询”，即可查到名下房产的网签备案时间。

高层次人才购买商品住房（暂时无变化）：限购1套住房，所购房源5年内不得转让（指交易签订购房合同，并到房产部门备案起计5年）。

▼ 2022年南京19家银行最新利率摸底（截止到2022年5月7日）

1、商贷政策
目前，房贷利率的计算方式为：LPR+基点。据最新报价，1年期LPR利率3.7%，5年期LPR利率4.6%。
目前，南京大部分银行首套房房贷利率为LPR+60个基点，即5.2%，二套房利率最低5%，贷款还清可享首套房利率。
二套房房贷利率为LPR+80个基点，即5.4%。

2、公积金贷款政策

公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：

①当名下有1套房时。个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。

②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

公积金贷款条件： 

• 借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。 

• 申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。 

• 具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。 

• 不低于规定比例的购房首期付款金额。 

• 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。 

• 所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

以上就是南京最新购房政策，你还想了解哪些？欢迎留言评论。

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