如今不少购房者在购买期房的时候，总会碰到开发商延期交房的问题，之前也有消息爆料宁波某些楼盘因资金断链，工地停工迟迟无法完工交房。那么，碰到这种情况应该怎么办呢？

首先，什么是延期交房？

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。一般在这种情况下，开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金。

如果真的不幸遇到延期交付问题，应该如何维权？

1、了解延期交付原因

开发商逾期交房的原因有很多，比如资金链问题、市政配套或者小区配套还未落实完成，房屋质量问题业主拒绝收房、开发商变更规划、小区未经过验收部门验收合格等等。一般来说，只有非正常延期交付的情况下购房者才能要求开发商赔付违约金。

2、书面催房通知

向开发商发出书面形式的催房通知，这一定程度上对开发商也是一种压力。如果经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，这种情况下购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

3、和开发商协商

购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，如果双方协商一致，最好以书面形式确认协商内容， 比如具体的交房时间和赔偿金额等等，如若协商未果，业主可以直接向法院起诉。

值得一提的是如果选择起诉，应该注意诉讼时效，根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

4、和其他业主联合

所谓人多力量大，集合业主们一起向开发商理论有效且安全，而且一定程度上也会引起开发商的重视，通常遇到业主维权，开发商都会派出能说会道的人来进行沟通，或作出一些赔偿比如说物业费车位费减免等等，人多沟通不会被开发商忽悠

5、申请退房

经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房，购房者可以申请退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的 损失。不过退房对于购房者可能影响比较大，房价问题、安置问题等等都要考虑到。

另外，为了避免可能遇到的交房延期问题，购房者还需要注意以下几点：

1、在置购房产的时候应该要注意购房合同中关于交房日期的规定，特别是延期交房后的赔偿金额和规则，这样即使遇到了延期交房也有据可查。

2、有些不良开发商会利用合同的漏洞比如“不可抗力”为自己延期交房寻找理由，比如将下雪、下雨、天热等等这些作为不可抗力来狡辩。事实上，这些只是自然现象，并不能作为延迟交付理由。

3、从购房开始就要收集和保留购房合同、开发商书面通知、短信、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

总之，如果遇到交房逾期，购房者可以催促开发商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究逾期交房的违约责任，尽量不要造成自己的损失。