现如今,房产作为大额资产,涉及一些婚姻家庭的纠纷,已是见怪不怪,房产证上加名字,也是常见的案例,以下几点要搞清楚!
1. 购房合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同能写多个人的姓名,但是注意,购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
2. 按揭贷款合同。因为按揭贷款合同只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,所以只能写一个人的名字,这是银行为了规避风险,确保购房合同、贷款合同和房产证上的签名统一。
3. 房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证书。房产证上只有一个人的名字,要求一人一证,第一业主持有,但在占有房屋份额那栏填的是共有。
4. 房地产权共有(用)证。房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,此证在法律上标志着房产的共同归属,同时,双方约定各自的出资额或所占份额。
只有在房产证上加名字,并且约定份额,才能够拥有房产价值。值得注意的是,如果购房合同上没有同时写上两个人的名字,那在办理两证的时候不能加另一个人的名字,需要在办理两证之后,还清贷款的情况下才能进行。
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