目前的房价让许多想买房的人望而却步。有些人只是想买一套新房子，而另一些人则选择接受现实，不情愿地买一套二手房。“房子太贵了。我总是觉得买别人住过的房子有点不舒服。我觉得不好，没有用这么多钱买一个新的”，这是许多人的声音。但实际上，一栋新房子真的比一栋二手房更值钱吗？并非如此，真正了解房子并能选择房子的人永远不会放弃优秀的二手房，而不是买新房子。

除了支付一些中介费，二手房比新房便宜得多，而且已经装修过了。现成的房子可以随时检查。环境是否良好，基础设施是否完善，小区质量是否高，照明是否透明，一目了然。而且，经过多年的居住区沉淀，周边配套设施应该比较成熟，所以不必担心入住后生活不方便。一位资深房屋经纪人已经为其打下了坚实的基础。在他五年的工作中，他接待了许多各种各样的客户。他说，有很多人刚买完新房就想卖掉，但这并不容易。这里还有许多很好的二手房，虽然很旧但很受欢迎。

事实上，二手房有很多优点，当你遇到好的房子时，你必须果断地开始。然而，在签订合同时，我们必须注意几个问题，因为他看到了太多的争议。这些房子都是好房子，但由于手续不当，很不舒服。在购买二手房时，我们应该如何避免损失？

经纪人不会告诉你关于房屋交易的事。

购买二手房时，不可避免地要支付额外的增值税和其他费用。许多中介机构没有提醒买家，因此他们在付款时经常会遇到尴尬。2、购买二手房也可能涉及一些法律纠纷，如夫妻离婚财产分割，房屋处于抵押状态。3、房屋销售信息可能与实际情况不符，必须多看多问，避免上当受骗。4、由于二手房的房龄与贷款期限之和不超过40年（部分银行为45年），房龄稍长的房屋可能无法借款，需要全额购买。

我们应该注意哪些内部检查和验收？

甲方乙方在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、质量和正常使用情况，并在移交房屋时按合同约定对房屋进行清点验收。这些设备和设施一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。领取发票保修卡。甲、乙双方到自来水、电力、燃气、天然气、有线电视、电信或网通公司的营业网点办理相应的过户手续，并询问员工原房东是否有欠款，因为这些欠款可能是原房东之前欠下的费用和滞纳金（滞纳金一般按每天3‰计算，累计起来相当高）。所有过户手续和费用结清后，房东应在收到付款后开具收据，并注明“所有房款已结清”。此外，合同中必须注明房东的户口迁移情况，这实在太重要了。如果原房东账户未被删除，新房东账户将不会被删除。如果你遇到一个不愿合作的房东，即使你找到法院，你也无法执行。由于派出所负责那里的户籍管理，只有在房屋买卖合同中落实拆迁问题，法院才能给予相应的支持。

先交钱还是先过户？

首先，带着相关票据到房地产交易中心查看房屋档案，确认房屋产权以及是否存在抵押经济和法律纠纷。其次，当房屋产权确认无误后，将支付部分押金。一般来说，保证金将由中介公司保管，交易完成后汇入购买价格。然后，咨询一下房子是否可以借出。如果是，请申请首期付款并签署销售合同。然后，凭房产证办理所有权转移和抵押手续。最后，等待贷款在两个月后到达。买房子不是一件小事。

暂时不要闲着。如果纠纷真的是由于操作细节不当引起的，那么真的有可能“钱和房子都空了”！