乐居买房讯 对于大多数买房人而言,一日买房人,若干载还款人。住房按揭是绝大多数买房人的选择,选择贷款时,请弄清等额本金法和等额本息法这两种贷款还款方式,有意提前还款的买房人看过来。
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“房贷提前还款小技巧”。
1、等额本息:月供相同 但前期主要在还利息
等额本息是大多数买房人的选择,原因很简单,月供相同,较为方便,且还款压力不大。等额本息中,每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,换句话说,前半段还款的月供中利息占比较大、本金占比较小;而还款期限过半后逐步转为本金比例大,利息比例大。
如果想要提前还款,还的款是已经还本付息后的本金,提前归还本金后,剩下的本金利息要重新计算。而等额本息前半段还款中本金占比较小,剩余本金较多,对于提前还款的买房人来说,相对比较吃亏。
2、等额本金:前期压力较大 但提前还款少吃亏
选择等额本金,每个月还款本金相同,但是利息不同,所以,月供不同,呈现逐月递减的状态,前期还款压力大,后期还款压力相对较小。
如果想要提前还款,等额本金非常划算。不过,等额本金对于贷款人还债能力的要求较高,前期还款压力较大。
3、按需选择 量力而行
办理按揭时,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,如果你坚持要求用等额本金的还款方式,你可以提出要求和申请。不过,先要了解以下两点,根据实际经济实力,量力而行。
如果有提前还款的需要且还贷压力在可控范围内,前面的还款来源并不非常紧张,可提出要求和申请等额本金的还款方式;
如果短期经济情况不佳,处于高杠杆阶段,且对于数字并不敏感,那么请选择等额本息的还款方式,月供相同,便于还款,还贷压力较为平均。毕竟万一手头紧或者存款金额有误,一不小心来个逾期,影响到征信就不妙了,“稳妥”时刻放心尖。
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