天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“容积率小知识”。

1、什么是容积率

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

2、容积率如何计算

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

注意：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、容积率的分类

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类：

独立别墅：0.2~0.5。

联排别墅：0.4~0.7。

6层以下多层住宅：0.8~1.2。

11层小高层住宅：1.5~2.0。

18层高层住宅：1.8~2.5。

19层以上住宅：2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

4、容积率大好还是小好

①容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

②高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁地使用会加速这些设施的老化。

③容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高，居民的舒适度越低，容积率越低，舒适度越高。