天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“商转公办理条件及流程”。

1、商转公需要满足什么条件

①具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

②有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

③借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；

④借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一；

⑤具有符合规定的一定比例的购房首付款；

⑥房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度需减去已提取金额；

⑦申请转换的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款。

⑧申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。

2、商转公如何办理

南昌目前商转公有两种办理模式

中心垫资模式：指借款申请人申请，将住房公积金贷款发放资金用于全部结清或偿还部分商贷本金的方式，办理商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款及组合贷款。

自筹资金模式：指借款申请人申请，自行筹措资金先还清商业贷款，再申请公积金贷款的方式，办理商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

办理流程

中心垫资模式：

①借款申请人申请 

②受委托贷款银行受理（房屋在市城区且已取得不动产权证书）/中心驻县区办事处受理（房屋在县区且已取得不动产权证书）/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理（房屋在市城区及原湾里区且未取得不动产权证书）

③公积金中心贷款审批 

④受委托贷款银行贷款签约 

⑤借款人办理第二顺位抵押登记（公积金贷款且已取得不动产权证书）/借款人办理抵押转移登记（组合贷款且已取得不动产权证书）/借款人授权管理中心代为办理预告登记、抵押预告登记及抵押预告转移登记（未取得不动产权证书） 

⑥中心划拨资金 

⑦受委托贷款银行发放贷款

自筹资金模式：

①借款申请人申请 

②受委托贷款银行受理（房屋在市城区且已取得不动产权证书）/中心驻县区办事处受理（房屋在县区且已取得不动产权证书）

③公积金中心贷款审批 

④受委托贷款银行贷款签约 

⑤借款人结清贷款

⑥借款人注销原商业贷款抵押登记

⑦借款人办理抵押登记 

⑧中心划拨资金 

⑨受委托贷款银行发放贷款