什么是商业贷款？商业贷款需要什么条件？流程是什么
乐居买房2022-01-11 11:55:36
现如今买房，不管是有钱还是没钱，很多人都会选择贷款买房，很多人由于不符合公积金贷款要求，就会选择商业贷款。那么什么是商业贷款，办理商业贷款有什么条件，流程又是什么呢？
天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“商业贷款条件与流程”。
1、什么是商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2、商业贷款条件
①具有完全民事行为能力的自然人
②具有城镇常住户口或合法的居留身份
③有稳定的职业和收入、信用良好
④有按期偿还贷款本息的能力
⑤有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保
⑥有购买住房的合同或协议
⑦贷款行规定的其他条件
3、商业贷款流程
①提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；购房合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
②银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
③银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
④双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
⑤银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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