上期给大家整理了一下商转公的流程和条件，今天给大家整理一下商转公的时候要注意的问题。

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“商转公注意事项”

1、房屋所在地为新建区、南昌县、进贤县、安义县的没有产权证无法办理商转公业务。

2、商转公房必须为70年产权房，别墅，叠墅，50年产权房产不能受理商转公业务。

3、采用中心垫资模式的必须是中心受委托贷款合作银行。

南昌目前合作银行有：建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、江西银行、九江银行。

4、个人住房商业性贷款银行不是合作银行的必须要有产权证才能办理商转公业务。

5、没有产权证的只能采用自筹资金模式办理商转公业务。

6、申请商转公的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款。

7、办理商转业务，购房人（夫妻、直系亲属）如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额。

8、申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。

9、商转公申请的公积金贷款额度不得超过商贷剩余本金，同时不能超过公积金中心规定房屋所属区域最高贷款额度。

10、计算公积金贷款额度时，商品房以购房合同上的毛坯总价为准；二手房以契税完税证和增值税发票上的总房价为准。

11、如果无房产证，在申请之前需要向开发商了解清楚开发商是否办理预告登记手续，已经办理预告登记手续（大证已出）则不能办理商转公业务。

12、原组合贷款里的商贷部分不能办理商转公。