房贷利率下调了！你的房贷什么时候下降？-乐居买房指南

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房贷利率下调了！你的房贷什么时候下降？

乐居买房2022-02-23 11:23:05

1月20日，5年期以上LPR时隔20个月后首次下调！新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。

一、本次LPR的调整，对有住房贷款的人群会有什么影响？

5年期以上LPR的调整，并不会影响所有的还贷款人士，这与个人选择房贷利率方式有关。

1.如果选择的是固定利率，此次LPR的调整不会影响房贷的变化；

2.如果选择的是浮动利率，则会引起后期月供的变化。（2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。）

二、本次LPR的调整，房贷利率下降什么时候生效？

房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同约定，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

据了解，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：

大多数的情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重新定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供的变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。举个例子，如果你的房贷合同是在2022年1月20日之前签订的，等到2022年12月20日LPR依然是4.6%的话，那么在2023年1月1日开始你的房贷利率才会下降。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，如果你是2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定你的房贷利率；如果2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。

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