看房的时候，置业顾问带你看样板间的时候可能会说，“我们阳台是赠送一半面积的”。买房客户听完可动心了，心想房子单价这么贵，还送好几个平方的面积，这个羊毛可以薅！

飘窗示意图

  先别激动，小编来告诉你，开发商为啥赠送你一半面积。

  《建筑工程建筑面积计算规范》里列举了五大属于只能计入房屋的全部建筑面积的一半的情况，其中最常见的一条就是：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  也就是说本来就是不会算入销售面积里面的,或者是在出售的时候只会计算一半的面积,开发商把这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积,而露台则是完全赠送的,地下室净高低于2.1米不算面积,飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高低于2.1不算面积。

弄明白开发商口中的“赠送面积”是啥之后，我们买房的时候关于赠送面积，应该注意什么呢？

一、赠送面积真实情况

要弄明白这个所谓的“赠送面积”是怎么来的，是本就不计入建筑面积的面积还是本就属于购房者的公共面积，很多时候销售口中的“赠送”只是一种促销手段，买房的时候一定要辨别清楚。

二、赠送面积写进合同里

如果确定“赠送面积”是真正赠送给你的，一定要求开发商写进合同里面。购房时宣称是赠送的面积，而交房后房屋的实际测量面积中包含这一块"赠送"面积的情况时有发生，而最终都要由购房者自己掏腰包买下。

三、赠送面积是否收取物业费、取暖费

最后就要确定一下，这块赠送给你的面积收不收取物业费、取暖费，避免后期带来的损失。当然，一般来说是需要自己缴纳费用的。