房子作为大宗商品，购买的时候很多人都会选择贷款买房，一般有三种贷款方式——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同的贷款方式有不同的办理方式，很多年轻朋友的公积金可能满足不了贷款金额的全覆盖，所以很多人就选择了组合贷款。今天我们就来了解下组合贷款的优势和需要注意的问题。

  组合贷款的优势有哪些？

  １、分开计息

  组合贷款指的就是将房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，两者的利息是分开计算的，一般公积金利息较低，这样总体的利息就会比全部商业贷款就低了。

  ２、更高的贷款额度

  公积金贷款是有一定条件的，在满足条件下，申请公积金贷款也是有最高额度限制的。所以，对于一些公积金留存金额较少的，可贷金额较少的购房者，就可以选择组合贷来化解公积金贷款额度不够的尴尬，用商业贷补足公积金贷款不足的部分。

  申请组合贷款要注意什么问题？

  １、注意贷款条件

  申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。

  现大多城市需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到使用公积金贷款标准，商业贷部分由银行来确认，需要有足够的还款能力才能成功申请。

  ２、还款方式的选择

  还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款，另一种则是额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。

  ３、提前还款需谨慎

  很多购房者都会有提前还款的想法，申请组合贷款的购房者也是可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，因为公积金的贷款利率低，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。

  所以组合贷作为公积金贷款的补充，能满足很多有公积金，但贷款额度不够的购房者，能满足更多人的购房需求。