改善生活想置换新房，同等价位是在城区买大平层，还是去稍远地段买别墅？

济南的别墅大多在环境优美的地区，独门带院，静谧与私密自成一体，房子空间大是肯定的，也不用担心楼上会有邻居半夜蹦蹦跳跳，可以放肆地养狗养猫、在花园种各种花草、树木，这简直是养宠物和爱安静人群的福音，但别墅所在的位置相对偏远，对于外出频繁的商业人士来说略有不便，更适合养老或度假。

别墅高赠送面积，百变空间，功能齐全，同时也存在安全隐患，楼梯并不适合老人和小孩，虽然可以安装电梯，但是私家电梯的保养与维护及安全性也是较大的问题。

省会CBD大平层，周边配套齐全，交通便利，城市核心区寸土寸金，平层住宅具备不可替代的稀缺性。但是很多临近商业区的住宅难以避免吵闹等缺点，便捷与安静很难兼得，为了出行方便，很多富人会选择地段好的高档低密住宅高层居住，视野开阔，也能彰显身份。

别墅有独立的空间，与大地和天空有自然连接，与人身心需求符合，而平层则没有这些特质。从使用空间看，平层豪宅会比较方便，特别是有老人孩子，少了楼梯的交通面积，使用起来实用率高。

别墅比较追求空间变化，有天有地，私密性比平层好，通过分成楼下公共空间和居住空间，私密性高，互相干扰少，有些利用半地下室，活动空间，音响或者健身等功能空间。

从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限，不比外国。

平层和别墅具有不同的居住功能属性，购房者还需结合自身实际，做出合理选择。