5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

《通知》下发后，省内部分银行已向有关部门进行报备，从5月17日开始，新递交个人普通性住房个贷业务可以按照最低4.4%的利率执行，但最终落地还需要一段时间才能完成。招商银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等已经将首套房商贷利率下调至4.4%，优质客户可以享受到。

优惠政策落地实施后，房贷族能享受到多少实惠？按照目前5年期以上LPR4.6%，若济南商业房贷的首套利率不加点的话，即按4.6%减20个基点，为4.4%。按照贷款金额100万元、期限30年等额本息的计算方式，若享受最低利率，购房者平均每月月供将减少近120元，30年利息总额将减少近4.3万元。

按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。