2021年1月起，上海新政调控升级，离婚买房受到限制，夫妻离异，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。3月起，上海法拍房也将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。同时赠与房屋也受到了限制。7月起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

这样严格的执行“住房不炒”方针，打击投机行为，抑制不合理的炒房行为，让房地产市场回归正常，同时充分保障无房购房群体的权益。

上海推出积分摇号

除此之外，2021年2月6日，上海还推出买房摇号积分制。新房摇号规则明确后，将采用“计分制”规则。市房管局、民政局、社保中心等根据购房者在新房认筹时提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保的相关资料，计算得分。然后，按照房源数量和130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围线的所购对象可参与摇号。确认入围摇号名单后，满足条件的入围者可按照正常程序参与公证摇号。从8月起，上海新房积分入围比进行调整，认购比由1.3提高至2.5。同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，将实行“5年限售”政策。

其实在2020年底上海市场过于火爆，千人摇号遍地开花，导致一房难求的局面，很多无房群体居住权益无法得到保障。该政策保障了无房购房者的置业机会，同时也缓解了部分区域过热，分流了网红盘的供需压力。

上海公布新房公证摇号细则

另外，上海还公布了新房公证摇号细则，明确规定开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。房地产开发企业需制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。 

这样明确的细则出台也是杜绝认购过程中暗箱操作和违规行为，确保认购信息透明，为购房者提供公开、公平、公正的购房环境，保证购房者的权益。