随着魔都的解封，上海房地产市场也陆续活跃起来。

6月1日，上海开启首轮土拍，其热度可见一斑，此前一批次按下暂停键的认购及开盘项目也随市场环境从线下转为线上，心心念念的二批次房源也将启动。

受疫情影响，全国的经济不容乐观，为稳定国家经济平稳发展，央行实施降息，房地产作为国民经济的支柱产业，在此次也是陆续出台了各项新政，据统计，上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等近百城“因城施策”，相继调整了购房政策，其中包括松绑限购及限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。

据2021年上海市国民经济和社会发展统计公报显示，至2021年末，上海全市常住人口为2489.43万人。其中，户籍常住人口1457.44万人，外来常住人口1031.99万人。大量的人口流入也让该区域的置业需求依旧强劲。

经此次疫情，大部分人群对于自身的居住要求进行了审视，置业观也悄然发生转变，主要有以下两个现象：其一，注重居住品质，刚改需求依旧强劲，改善型房源的热度持续攀升；其二，预算不足的人群不再把上海作为置业首选，将置业目光转移至环沪区域。相较于上海来说，环沪的购房政策力度更强，优惠更大，此外，同样的价格，享受到的居住品质“大相径庭”。

浙江湖州此次在购房政策做出了优化，为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。在此之前，湖州调整了公积金购买首套房的贷款额度以及计算倍数，具体为自2022年4月15日起，湖州市公积金中心执行《关于调整住房公积金使用有关政策的通知》，加大公积金支持力度，提高首套住房贷款额度计算倍数和绿色建筑贷款额度上浮比例，增加引进人才和新就业大学生可贷额度，支持异地缴存职工购房贷款等。一个多月内，湖州连续两次优化调整楼市政策，足以看出地方维稳经济的态度。

据楼盘网数据显示，湖州房价在近三个月持续走低，房源存量较多，疫情好转，楼市后续将会陆续回升，此时或将是刚需置业抄底好时机。

太湖健康城翠堤湾紧邻沪渝高速，地处东为震洲路和规划河道，南侧为行渎港路，西侧为乌程街，北侧为滨港北路，隶属于太湖度假区商圈。项目推出建面约40-140平高层联排，最新价格约11000-12000元/平，毛坯、装修交付。楼盘配备车位878个，2023年05月24日即可入住。

太湖健康城翠堤湾周边配有奥特莱斯、南太湖菜市、什物谷购物广场，医疗资源便利，配有浙江鑫达医院，环境宜人，临近哈拉水乐园、龙之梦乐园（在建），整体出行及配套设施均十分便利。

优品道紫云府地处县前东街与陈王路交叉口西120米，隶属于长兴县商圈，推出建面约105-125平小高层、洋房、联排房源，最新价格约12000元/平，毛坯交付。楼盘配备车位658个，2024年06月31日即可入住。

优品道紫云府周边配套有长兴利时广场、浙北大厦购物广场、八佰伴等，医疗资源便利，配有长兴县妇幼保健院、长兴县人民医院等，此外，项目临近齐山植物公园、龙山公园等，环境宜人，整体配套设施均十分便利。

嘉兴地区也进一步放开限购，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求，也就是说，按照新政，提交购房合理的购房需求就可以购买房源，对于外地人才来说，在本市连续缴纳6个月社保就可以享受本地人的购房政策。

据楼盘网数据显示，嘉兴地区的新房市场回暖，据了解，截至目前嘉兴的新房成交量已连续三周上涨。后续或将根据房源存量做好稳价。

碧桂园蔚蓝，地处平湖独山港经济开发区，作为一个海、陆都与上海相接的城市，平湖在环沪的众多城市中区位条件显得非常出挑，一个半小时内可到达上海内环、宁波、杭州三大城市。项目推出73-131平高层房源，价格约12500元/平。

碧桂园蔚蓝周边配有联华超市、黄姑商业大楼，附近配备医疗独山港卫生院、聚福村社区卫生服务站、渡船桥村社区卫生服务站、韩庙村社区卫生服务站，生活便利。值得一提的是碧桂园蔚蓝同时享受上海外溢和杭州湾大湾区经济的福利，未来的发展态势良好，适合刚改人群选择。

江苏多地针对房地产放宽了“限购”、“限售”条件，其中杭州限购范围内购买二手住房，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对于非杭州市户籍家庭，“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。此外，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

苏州在此次房地产调控中最为亮眼，一个月内发布了三次的房地产新政，根据最新政策，苏州宣布新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房不再限制转让年限。同时，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容。

太仓云栖麓地处太仓天津路与太平北路交汇处城北湿地公园旁，项目推出99-135平高层房源，价格约17000-18000元/平，装修交付。小区物业为海伦堡物业有限公司。

交通方面，太仓云栖麓拥有五条公交线路；苏州路、天津路、太平路、人民路、东仓路两横三纵立体交通，紧连沪宜高速、沈海高速，此外，板块内计划2026年开通苏锡常城际铁路（连接嘉闵线），畅享沪太双城生活。项目周边还有太仓中医医院、广慈医院、太仓第一人民医院等医疗配套，其中太仓市中医院是一所集医疗、预防、康复、教学、科研为一体的二级甲等中医医院，医疗条件优质。

千灯裕花园位于江苏省昆山市千灯镇沿沪产业带核心区域，紧邻新镇政府大楼及中央公园。该项目总建筑面积约70万方，园林面积达25万平米。产品主要有75-121平房源。其中14号地块包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋物业管理及社区综合用房；15号地块包含了11栋高层住宅、2栋沿街商铺、1栋幼儿园等；23号地块包含了3栋叠加别墅、1栋联排别墅、16栋花园洋房、1栋幼儿园。千灯人民医院、大中小诊所和药房。

千灯紧邻沪常高速，京沪高速、上海绕城高速无缝对接，自驾出行，青浦万达茂、国家会展中心，都是一路通达，再加上轨交昆山K2线对接上海17号线、苏州S3线、S1线、黄浦江路南延工程等规划建设，未来出行将会更加方便。

 
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