在苏州高房价的现状下，我们买房人大多都会选择贷款来圆买房梦，但每月房贷也是笔不小的开支，这种情况下苏州买房的小伙伴大多会选择长贷来缓解自己的经济压力。那如何来预估自己在苏州能贷多少年呢？下面就带大家来了解下苏州的贷款年限吧。

一、贷款年限是什么意思？有时间限制吗？

贷款年限是从借款日期至还款日期的时间。

房贷的贷款年限有限制，住房贷款最长期限不超过30年。

二、申请房贷的年限规定

1、商业贷款期限：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常男性不超65周岁，女性不超60周岁。

举例：男子现在50周岁，那65-50=15，该男子的最大贷款年限为15年。

2、个人住房公积金贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

三、影响贷款年限的因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。

一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

通过以上几点，大家对苏州贷款年限有没有大概的了解呢？综合来说，就是房龄越新、买房人越年轻，贷款年限越长，但最长不能超过30年。