现在苏州市面上的新房大多数是期房在售，有的是建的差不多了，有的则只有一个售楼部和沙盘，所有的配套、品质等都是谈规划，所以购房者在买房后最期盼的就是交房，能真实见到自己的房子。但苏州近两年因疫情、房产行情、房企爆雷等情况，有些楼盘未能按照约定时间给买房者交房。那遇到延期交房时，苏州买房人该如何维护自己的权益呢？

1.前期准备

在施工过程中，各类不确定因素会导致开发商无法依照合同准时交房。在苏州买房前注意核实开发商是否有相应的资质与证照，以从前期降低逾期交房的风险。

2.协商解决

在逾期交房已经发生的情况下，可以先和开发商协商解决，进行相应赔偿或补偿。在协商不成的情况下，买房人可以向苏州消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购买房人要提交详细的文字资料和证明材料，消费者协会的决定对双方没有强制性的约束力，但影响开发商在苏州乃至全国的社会形象，会给开发商造成一定的压力，对解决问题会有帮助。

3. 向有关机构反映

在苏州遇到逾期交房协商不成时，可以向有关机构进行反映，但一定要收集好相关证据，然后等有关部门的核实。若核实情况属实的话，可要求对开发商进行处罚，但要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，不能采取强制手段要求开发商对购房者进行补偿。

4.诉讼

以上几种方法不能解决问题时，买房人就拿起法律武器维护自身合法权益了，可向苏州法院提起诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。（提起诉讼时一定要手机准备好证据，比如采取录像文字记录等形式保留）

在苏州买房，能在苏州安家本是件开心事，但遇到延期交房就糟心了，希望大家都不要遇到，但若碰到，一定要注意收集好证据，借助社会舆论、政府、法律去维护好自己的合法权益。