房价是很多人比较关注的问题，并且随着沈阳的房价逐年上涨，购房的资金压力比较大，因此会有很多人选择贷款买房。通过银行贷款的方式，人们可以早点拥有自己的房子，但是就算是银行贷款也要先支付一定比例的首付才可以，那么沈阳2021的首付比例是多少？接下大家一起来了解一下吧！

  为了更好的规范房地产市场，沈阳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通知中对购房贷款的首付比例进行了明确的规定。

  该通知中规定：严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  小编为大家解读下这条政策，具体为：从2020年9月6日起，个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低的首付比率调整为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

  2020年9月6日前已签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行。

  其中将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，自2020年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准

  个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。