天猫好房&乐居【买房问答】着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  1.问： 还不上房贷要断供吗？

  答：2022年刚开始呀，四大行已经起诉了20万断供业主，明白大家都很难，但是不到万不得已，千万别断供，你的房贷，除非贷款的年限特别短，不然大部分人前五年还的还是利息，一旦你断供了，银行只要起诉，你前几年的房贷就白还了，还有罚息，案件受理费，律师费等，而且走到那一步，你的房子基本上是保不住了，征信也进黑名单了，再想买车买房，办贷款几乎是不可能啦。

  2. 问：外地人在沈阳买房 交房前能落户吗？

  答：是可以的，在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等），可在沈阳市落户。

  办理落户所需的办理材料：

  1.申请人居民户口簿、居民身份证。

  2.合法稳定住所证明（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的可提供购房备案合同、购房发票、完税证明）。

  群众准备手续齐全后，可到属地派出所户籍窗口直接受理，即到即办。

  3.问：买新房应该做哪三件事吗？

  答：买完房子最应该做三件事就是网签+备案+预告登记，网签就是指开发商需要用密钥登录和住建联网的合同管理系统，然后输入购房人和房子的资料，生成一份《商品房买卖合同》通常为了避免出错，先会打印一份草稿，你去核对里面的信息是否有误，然后才去打印，正式的《商品房买卖合同》，然后甲乙双方签字，盖好名章公章之后，我们把这个流程叫做网签。开发商，住建，你，抵押的银行最终都会有这份《商品房买卖合同》。

  备案就是开发商拿着纸质的签好名字盖好章的《商品房买卖合同》到住建部门进行登记，然后取得备案编号。只有备案完成了才不会出现一房两卖的现象，一个房子在摸鱼撤销之前，是不允许备案两次的。

  我们大多数情况下买的都是期房，为了防止开发商，在交房之前，出现烂尾工程或经济纠纷导致房子出现被执行，被拍卖的现象，所以我们要去做预告登记。所以买完房子，第一时间呀去做网签+备案+预告登记。

  4. 问：能全款买房，还需要贷款吗？

  答：目前这个市场状况，给大家几点建议，首先，不要拿10年前来举例子，我们国家这十年的发展在全世界都独一份，无法复制。如果你是用公积金贷款呀，那就不用想了直接贷就可以啦，这个妥妥是的福利呀。如果是商贷的话，建议你看你城市的上浮率，和你工作，理财能力，如果你需要现金流呢那就不用多说，那就贷款买，如果你只拿工资不会理财，那就全款买。