近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，上月为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，上月为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得关注的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，而此次下调幅度最大，达15个基点。此前首套房贷利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.25%，创下近十年来的利率水平低点。

5年期以上LPR的下调意味着房贷利率普降，是实在的大利好。相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款)，5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大，尤其是背负房贷压力的个人来说，会直接减少每月所需偿还的房贷利息。对于购房者来说真是个好消息，但是同时不禁有小伙伴问，如果我已经买了房，而且房贷已经下款了LPR再下调有用吗？

答案是：有用，如果用户选择的是LPR房贷利率的话，那么当LPR下调之后用户的房贷利率也会随之下调，剩余未还款的房贷利息也会随之下降，具体下调多少则需要以自己贷款银行下调标准为准。如果用户是选择固定利率的话，那么LPR下调之后对于该类房贷用户不会有任何变化。所以想要知道LPR下调会不会影响自己的房贷利率，只需要看自己的房贷利率是固定还是不固定的即可。

LPR利率下调之后，对于有影响的贷款来说利息就会减少，不过这个利息并不会马上减少，而是会在次年的1月1日才会更新成最新的贷款利率。因为，一般情况下房贷的定价周期是一年，定价日是1月1日，所以每次房贷利率有上调或者下调时，都会在次年的1月1日重新进行定价，那一年中的房贷利率不会立即变化。

总的来说，房贷的贷款利率并不是一直不变的，有的房贷利率会随着央行的基准利率LPR调整而调整。当LPR下调时，未放款的和部分放款的房贷利率也会随之下调，贷款利息也就会减少。