乐居买房讯  近期沈阳公积金方面出台了新政，关于新增很多网友后台私信小编，今天小编做了一些热门问题答疑汇总，希望能够帮助到大家？

Q:毕业五年内的大学本科生，贷款额度的上限有什么政策？

A:在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。单方60万元、双方84万元、三方108万元。

Q:现在购买首套房和二套房的首付比例是怎么规定的？

A:购买首套房（商品房和二手房），贷款比例限额为商品房成交价的80%（二手房为成交价与评估价取最低的80%）。购买二套房产（商品房或者二套房），贷款比例限额为商品房成交价的60%（二手房为成交价与评估价取最低60%）。

Q:网友咨询，家里有两个孩子，最近想改善一下住房条件，请问公积金贷款限额如何规定的？

A:已生育二孩或者三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍。单方65万元、双方91万元、三方117万元。

Q:丈夫婚前一套房，组合贷款未还清，结婚后双方想共同贷款再买一套夫妻共有的房产，这种情况可以贷款吗？

A:根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》及《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》等中心相关规范文件规定，夫妻一方有尚未结清的公积金贷款（含组合贷款），无法再次申请公积金贷款。待首套公积金贷款结清后，方可二次申请