目前全国的离婚率已经达到了30%，那些一线城市的离婚率还要高。比如首都北京的离婚率就达到了38%，也就是说，100个家庭里面，有38个家庭是离婚的家庭。离婚之后，不仅仅需要处理子女的抚养问题，财产划分也是很重要的一项内容。如果夫妻在离婚之前共有一套产权房，那么离婚之后该如何分割财产呢？

  离婚后夫妻平分房产。如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。

  抚养小孩一方分得多一点。如果夫妻二人已经有了小孩，但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养孩子的一方，也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。因为为了保证孩子的正常成长，必须让抚养的一方多分割一点，这也是出于对人性的考虑。

  出轨一方分得很少或净身出户。如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不忠，在外面出轨了，导致夫妻之间的感情破裂，这种情况导致的离婚，法律会同情受伤害的一方，会对受害者给予足够的帮助。出轨的一方最后就算可以获得房产也不会很多，甚至可能会被判净身出户。

  房产作为抚养费处理。如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了，报警之后也没有找到，而且有失踪证明，确实两人感情破裂。这种情况导致的离婚，法院也许只会宣告离婚，房产可能不会分割，但你们之间的共同财产有一部分会做为子女的抚养费处理。