买房时，大家经常会跟置业顾问斗智斗勇，相互试探。很多买家在成交之后，才后知后觉发现被套路了…所以有必要站在开发商的角度，为大家分析一下开发商常用的种种套路，希望能帮助大家在买房的道路上少走一些弯路。

站在开发商的视角，为你揭秘买房时的种种套路（上）

套路六：搞清楚定金，订金，认筹金，诚意金的区别

理论上，除了定金之外其它的钱在我们申请退房的时候都是可以退还的，但实际情况确实除了认筹金可以正常退之外（退钱周期还很长），其它的钱开发商总会以各种理由和手段拒绝退还。所以就有人因为退不了已经缴纳的钱，自己委曲求全就把房子定了，也就达到了开发商的最终目的。

套路七：赠送面积要分清真假

买房的时候，赠送面积是一个很有诱惑力的套路。虽然大家知道里面的猫腻很多，但还是很容易被这个促销打动。赠送面积一般以阳台和小院为主，阳台是分为全赠送和半赠送两种形式的。还有的开发商甚至把飘窗的面积都算到赠送里面，这很离谱。而小院是不可能在合同以及房产证上面体现的，所以，这个完全属于房子的人为空间。

所以，赠送面积是否写进了合同里，这是最关键的一点。只有写到合同里的赠送面积才是真正的赠送面积，后期如果发生纠纷的话，是有合同为依据的。

套路八：规划中的利好要以规划局公示为主

开发商在卖房的时候，为了凸显自己小区的价值，会将真真假假的各种利好规划掺杂在一起给购房者宣传，或者将配套故意夸大进行促销，这种手段几乎是所有的开发商都在用的一种手段。

千万不要被开发商的宣传所忽悠，一定要去当地规划局是网站上确认，每块区域的官方规划，一些配套的规模、属性以及未来辐射范围都会查得到。所以，谨慎分辨哪些规划是真的，哪些规划是假的。我们要做的不仅是要咨询和查证哪些配套和利好是真实的，还要确定这个利好到底能不能辐射到我们计划购买的这个小区。

套路九：收房的时候不要先签字再验房

交房的时候，开发商往往让我们先签字，然后再带着我们去验房。好多人都是第一次买房，也不清楚交房的流程，加上收房时的喜悦也占据了我们心智，于是就稀里糊涂的签了一大堆文件之后，跟着开发商高高兴兴去收房了。

房子验收没问题还好，如果有问题的话，你去找开发商理论的时候，对方会以你已经签了收房文件，证明你是认可房屋情况并同意收房的……你说糟心不糟心？

以上几个套路就是开发商在卖房的时候最常用的套路了，买房的朋友每一个套路都要学习并记住，掉入任何套路中，都会影响我们买房的心情和进程，甚至会产生诉讼纠纷。