8月12日下午，南京、苏州、无锡纷纷宣布下调房贷比例。晚上9时许，济南也加入“降首付天团”，这个“中元节”挺“热闹”。

先来看看各地的新政。

南京：下调住房贷款首付比例 二套房最低30%

网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。12日下午，工商银行、中国银行南京市营业网点表示，该政策属实。工商银行上述网点中的一名工作人员称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。

苏州：二套取消“认房又认贷”，下调首付比例

当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，二套房不仅取消前期的“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

无锡：名下有一套住房且贷款已结清 二套房首付最低30%

江苏省无锡市一商业银行工作人员今日确认，近日该行已开始执行新的商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30%。 

济南：调整住房公积金贷款政策 二套房首付比例降至40%

济南住房公积金中心发布公告，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下：

一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

这是自4月29日后，城市第二次大规模出台“稳楼市”新政。

4月29日，中共中央召开政治局会议，提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”各地纷纷响应号召，进入5月，即有超百城出台房产新政，包括上文提到的南京、苏州、无锡、济南，分别提出降首付、调整购房资格限制、多孩享受公积金贷款额度提高且多一个购房资格等诸多方向的举措。

7月28日，中共中央政治局分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

至此，部分城市继续因城施策，在原有基础上继续加码，除利用发放购房补贴、降首付、调整公积金贷款额度等常规手段外，还出现了“花式”创新，试行诸如奖励购房中介、推出房企版“共产房”等。

在此背景下，一日之内四城政策连发也就不觉得意外了，毕竟5、6月每日多城房产政策“抢头条”的时间也并不久远。

8月15日，国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增多。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。