“买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则之一。在交易过程中，一旦购房者签订了购房合同，那么想要退房时可是需要付出沉重的代价，比如无法退定金。

因为开发商原因，退房0损失的，也有较多情况，比如开发商变更规划、设计、开发商未取得商品房预售许可证明、因开发商原因无法办理按揭贷款等情况，也有一种情况是房屋被开发商抵押，即：如果开发商在出售房屋之前故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者在购房合同订立后，未告知购房者而将房屋抵押给他人的，根据有关法律规定，购房者可以要求退房，如造成经济损失可要求赔偿。

当然，开发商逾期交房，也是可以申请0损失退房的！开发商逾期交房且逾期时间超过合同约定的期限，一般在购房合同中约定的逾期交房可退房的期限从逾期超过“90天到120天”不等，该期限以购房合同约定为准，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房；如购房合同没有相关约定，开发商逾期交房的，经购房者催告后在法律规定的合理期限内开发商仍未交房的，购房者也可以要求开发商退房。因过错在开发商，购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。

当然，在签署退房协议的时候，我们还是要多加注意以下几点：

第一，在签署退房协议的时候，要约定的特别细致，尤其是对于款项的支付、办理网签的解除、办理银行还款等各个时间节点，要约定的具体明确。否则，由于约定的不清楚，就会导致合同履行上出现问题。

第二，在签署退房协议后，很多开发商会要求收回合同原件、发票、收据等原件，这时候购房人最好是要求开发商提供收据（公司盖章的收据），若是实在不给出具，自己一定要备份一份复印件，或者去公证处公证原件和复印件无区别，同时在退还合同、发票时，要同步录音。

第三，去建委办理解除网签事宜是相对简单的，因为政府部门都有模版，只要内容和我们的退房协议核心内容不偏离，问题都不大。

第四，关于银行贷款的部分，一定要求开发商来为自己偿还，而不要自己筹款去偿还，这是退房的基本条件。

通常情况下，退房协议自双方签字盖章后就生效了，言外之意就是退房协议签署后双方的买卖合同就解除了，开发商实际上获得了另行出售房屋的权利。

所以建议购房人在合同中应特别约定，在所有款项尚未支付完毕之前，开发商无权销售该房屋，否则应该承担严重的违约责任。