12月27日，成都市不动产登记中心发文称，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。

据了解，成都此次推出的新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，可以节约时间和资金成本，同时提升二手房交易安全性。

成都市不动产登记中心方面表示，该模式有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户”。

实际上，自今年8月以来，二手房“带押过户”由济南率先推出，并陆续有多个城市跟进。据克而瑞数据显示，截至目前，已有深圳、苏州、济南等16城完成首笔二手房“带押过户”业务，广州、西安、徐州等城市也发文推广二手房“带押过户”。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。

之所以“带押过户”能“带”起一波风潮，正是因为这种新模式能够有效减少二手房的交易的时间和资金成本。

在传统的二手房交易中，需要先还清按揭再做解押、过户，对于原房主和购房者的短期资金周转压力都较大，而在新模式下，不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易效率，并降低了交易成本。

针对“带押过户”这一模式是否能带动本地二手房市场回暖，效果尚有待观察。这一模式本身也存在一定的风险，各地也仍处于摸索试行阶段，且多数“带押过户”以在同一银行续贷为主，实际完成交易的案例目前并不多。

部分业内人士认为，这一新模式的确可以提高二手房的交易效率，有望在短期内促进二手房市场的回暖。但由于当前试行时间较短，交易过程中的潜在风险和后续问题尚未有足够的案例，其对市场的长期影响尚有待进一步观察。