已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 已购公房如何买卖？ １、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产 权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。 ２、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、 土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花 税、契税等。 ３、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋产权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。 ４、由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。５、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产 权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房 房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。