乐居买房讯 买房时挑房子，有很多大家可能还不曾了解的冷知识，但是这些知识又对大家购房特别重要，比如户型比和户室比，究竟是什么？还有哪些重要的冷知识，是你还不知道的呢？小编特意准备了一些购房实用知识，希望给大家一些参考。

1、户型比和户室比

（1）户型比：指的是，各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比＝某个户型的套数／户型的总套数。

（2）户室比：是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、各户型的数量等。

2、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。根据规范要求，总层数大于12层的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大，则栋楼越拥挤，舒适度越低，公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

3、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

4、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上架空层又可分为以下几种情况：

（1）小于2.2米：目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

（2）在2.2米和3米间：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

（3）3米以上：四周通透，无围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则算建筑面积。

据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

5、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此，买房时需要在售楼处问清楚，这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话，则可退，如果是定金的话，则不可退。那意向金可不可以退呢？

意向金是附条件的定金。买方在有意向后，委托中介机构以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖房同意买房的购买条件，中介机构将意向金转付给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介机构将把意向金返还给买方。若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。但意向金不是定金，也非订金。意向金只是买房购房意愿的表示，在意向金没有转为定金之前，购房人随时可以拿回意向金。