龙湖·观萃
龙湖·观萃
昌平·回龙观- 在售
- 第四代住宅
约 50918 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
77-129㎡
2/3/4居
好房评测
7.1
“龙湖·观萃”
区域价值 6.7项目价值 7.5市场表现 7.1市场口碑 7.6
总评
龙湖·观萃是一款精准锚定回龙观板块刚改客群的功能型品质盘，核心价值在于高得房率、满配精装、龙湖品牌保障与产业职住支撑，适合在昌平或海淀北部工作的年轻家庭及首次改善群体。其增长潜力依托于未来科学城产业人口导入与区域配套逐步完善，但短期内教育、商业短板及环境干扰仍是现实制约。建议强化‘即住即用’与‘职住平衡’的产品叙事，弱化对高端圈层或生态奢享的过度渲染，以务实定位巩固其在4.9-5.1万/㎡价格带的竞争力。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月01日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层
- 建筑面积
- 141936㎡
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 5.95元/㎡/月
- 开发商
- 北京宏望房地产开发有限公司
- 物业公司
- 北京龙湖物业有限公司
- 项目位置
- 昌平生命科学园Y468（规划路）
规划信息
- 总户数
- 857户
- 绿化率
- 30%
- 容积率
- 2.6
- 车位比
- 1.20
销售信息
- 开盘时间
- 2024-09-06
- 交付时间
- 2026-12-30
- 售楼处地址
- 北京市海淀区上地自主创新大厦
全部户型
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周边配套
沙河收费站(G6京藏高速入口东南向)464米- 沙河出口(G6京藏高速西北向)507米
- 沙河收费站(G6京藏高速出口沙河方向)507米
- 沙河收费站入口(北京城区方向)544米
- 北安河收费站入口(G6京藏高速西北向)1.7公里
大家问
龙湖·观萃是精装还是毛坯？毛坯
- 龙湖·观萃现在多少钱？
约50918元/㎡
- 龙湖·观萃开发商是谁？
北京宏望房地产开发有限公司
- 龙湖·观萃什么时候交付？
2026年12月
- 龙湖·观萃附近有哪些学校？
北京市昌平区优美嘉和幼儿园1.1km、纽斯少儿英语(沙河店)1.2km、一线材东宿舍幼儿园1.2km、博睿国际儿童成长中心1.2km、北京市昌平区第四实验小学1.2km
- 龙湖·观萃项目在哪里？
北京 昌平 回龙观板块 昌平生命科学园Y468（规划路）