北京御林湾
北京御林湾
朝阳·奶西- 在售
- 轨交房
约 61361 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
95.5-234㎡
2/3/4居
好房评测
6.7
“北京御林湾”
区域价值 7.2项目价值 6.9市场表现 5.5市场口碑 6.4
总评
北京御林湾是一款依托教育与生态资源、以高性价比切入市场的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视子女教育与社区配套的家庭。其核心价值在于芳草地学区、主题公园临近及自建商业带来的生活便利性，短期内对价格敏感型客群具备较强吸引力。然而，开发商背书缺失、交通短板及产品品质模糊制约其长期溢价能力。建议强化社区圈层管理与装修标准透明化，弱化价格战策略，转向品质信任重建。若奶西板块城市界面加速升级，项目有望借势提升，但当前仍需谨慎评估兑现周期与品牌风险。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月01日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 小高层,洋房
- 建筑面积
- 210411.55㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 6.47元/㎡/月
- 开发商
- 北京东洲房地产开发有限公司
- 物业公司
- 上海永升物业管理有限公司北京分公司
- 项目位置
- 北京市朝阳区来广营北路
规划信息
- 总户数
- 1563户
- 绿化率
- 30%
- 容积率
- 2.2
- 车位比
- 1:1.3
销售信息
- 开盘时间
- 2026/3/4
- 交付时间
- 2026/12/29
- 售楼处地址
- 北京市朝阳区来广营北路
全部户型
查看全部
周边配套
奶子房公交场站(公交站)210米- 东洲家园南(公交站)380米
- 奶子房(公交站)440米
- 奶西村南(公交站)551米
- 奶西村北(公交站)981米
大家问
北京御林湾项目在哪里？北京 朝阳 奶西板块 北京市朝阳区来广营北路
- 北京御林湾物业公司是哪家？
上海永升物业管理有限公司北京分公司
- 北京御林湾附近有哪些学校？
芳草地国际学校(东洲校区)390m、国资中心幼儿园(东洲家园分园)636m、YoKID优儿学堂北苑托育园1.6km、蓝杉树双语幼儿园1.7km、北京市朝阳区启航职业技能培训学校1.8km
- 北京御林湾开发商是谁？
北京东洲房地产开发有限公司
- 北京御林湾是精装还是毛坯？
毛坯
- 北京御林湾什么时候交付？
2026年12月