观山源墅
观山源墅
房山·良乡- 尾盘
- 生态宜居社区
- 法式风格住宅
- 低密度别墅
约 34358 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
79.27-432.01㎡
两居/三居/四居/五居/六居及以上
好房评测
6.6
“观山源墅”
区域价值 6.1项目价值 6.5市场表现 7.6市场口碑 7.2
总评
观山源墅是一款聚焦务实改善需求的低密现房项目，核心价值在于医疗配套的高密度兑现、空间使用的高效性以及产品形态的区域稀缺性，适合重视健康保障、追求确定性交付且对轨交依赖度较低的家庭。其短板集中于教育配套缺失、内部公区配置简陋及品牌溢价不足，限制了高净值客群的覆盖能力。未来若能强化社区内部活力营造并借势区域教育规划落地，有望提升综合竞争力。建议开发商弱化高端改善话术，转而突出‘健康住区+现房安心’的务实标签，精准锚定本地改善及养老置业群体。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月01日
基本信息
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- 建筑类型
- 洋房,叠拼别墅
- 建筑面积
- 78466.81㎡
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 1.50-2.50元/㎡/月
- 开发商
- 北京华正房地产开发有限公司
- 物业公司
- 绿城物业管理有限公司
- 售楼处电话
- 60355888
- 项目位置
- 拱辰街道梅花庄村
规划信息
- 总户数
- 399户
- 绿化率
- 35%
- 容积率
- 1.52
- 车位比
- 0.97
销售信息
- 开盘时间
- 2016-09-09
- 交付时间
- 2019-10-30
- 售楼处地址
- 韩建瑞雪春堂售楼处
全部户型
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周边配套
良乡站701米- 良乡(公交站)730米
- 良乡站(出站口)770米
- 良乡站(进站口)770米
- 学园北街北口(临时站)(公交站)968米
大家问
观山源墅物业公司是哪家？绿城物业管理有限公司
- 观山源墅附近有哪些学校？
全明星街舞154m、狂热街舞184m、天坤恒业科技教育培训中心186m、首都师范大学附属良乡大学城学校337m、房山克丽斯幼儿园368m
- 观山源墅什么时候交付？
2019年10月
- 观山源墅物业费多少？
1.50-2.50元/㎡/月
- 观山源墅项目在哪里？
北京 房山 良乡板块 拱辰街道梅花庄村
- 观山源墅是精装还是毛坯？
毛坯