住总如院
住总如院
大兴·采育- 尾盘
- 北京住总集团
约 31000 元/㎡
参考均价
约 168-968 万元/套
参考总价
98.31-440㎡
3/4居
好房评测
7.2
“住总如院”
区域价值 7.6项目价值 7.1市场表现 6.7市场口碑 7.4
总评
住总如院在与路劲御合院、住总兴创·如遇及兴创荣墅的对比中，国企开发确定性、现房交付、物业分层匹配及口碑均衡度上更稳。路劲御合院虽有物业与产品奖项亮点，但企业流动性承压；如遇与兴创荣墅则受品牌声量或配套兑现拖累，综合价值弱于主项目。相较北京城建·宽院·国誉府与京能丽墅，主项目依托现房低密社区与较均衡的物业口碑，整体可与之持平抗衡，差距并不显著。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年10月10日
基本信息
查看详情 
- 建筑类型
- 合院,洋房,多层
- 建筑面积
- 92000
- 产权年限
- 70
- 物业费用
- 7元/㎡/月
- 开发商
- 北京住总房地产开发有限责任公司
- 物业公司
- 北京天诺物业管理有限责任公司
- 项目特色
- 豪宅改善型住宅
- 售楼处电话
- 59549999
- 项目位置
- 北京市大兴区采育镇采华路南端
规划信息
- 占地面积
- 88000㎡
- 总楼栋数
- 36栋
- 总户数
- 756户
- 绿化率
- 30%
- 容积率
- 1.05
- 车位数
- 全社区规划1040个车位，其中产权车位845个，车位比1:1.3。 地下车库配置电动汽车充电条件，现阶段车位销售参考价格约20万元/个。
- 车位比
- 1:1.3
销售信息
- 开盘时间
- 2019-12-21
- 交付时间
- 2021-12-31
- 售楼处地址
- 大兴区采育镇采华路南端 住总如院营销中心
全部户型
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周边配套
内部设施
项目规划约2400㎡商业综合楼，可承载超市、小型商业等社区生活服务，项目一公里生活圈覆盖995路、926路、兴20路、X105路等公交线路，可连接黄村、亦庄、旧宫及东三环等区域；826路换乘18路可前往廊坊万达广场区别于传统墅区，业主稀少，本案园区内产品多样且合理规划，园区设计仪式感品质感足的同时，又巧妙融合了烟火气，生活感十足；
项目开盘周期较长，并不表现平淡。客户为综合地缘性客户和北京终极改善追求别墅生活的人群。
采凤路(公交站)1.0公里- 采育开发区西口(公交站)2.5公里
- 宝丰园(公交站)2.5公里
- 采和路(公交站)2.7公里
- 北辛店(公交站)3.1公里
大家问
住总如院现在多少钱？约18802元/㎡
- 住总如院附近有哪些学校？
艺胜美术培训518m、璟艾文化儿童英语625m、北京阳光美稚幼儿园665m、北京市大兴区采育一幼南区分园830m、元德翰林教育915m
- 住总如院是精装还是毛坯？
毛坯
- 住总如院物业公司是哪家？
北京天诺物业管理有限责任公司
- 住总如院开发商是谁？
北京住总房地产开发有限责任公司
- 住总如院什么时候交付？
2021年12月