北京市场现状：新套内7090政策的执行，让北京新房市场迎来改善大潮，各区改善产品中，副中心通州梨园板块破6.1万/平，运河CBD直指7万/平；近郊昌平回龙观板块刚需+刚改盘破6.2万/平; 城六区丰台改善盘破8万，朝阳破7万，且容积率多在2.0以上。朝阳一墅容积率1.3、打造约123-148㎡洋房、约184-290㎡叠拼，均价6.46万/平，非常具有竞争力。

项目当前售价：

朝阳一墅均价6.46万/平，目前少量洋房在售，建面约123-148㎡，总价在800-1000万左右，叠拼在售建面约184-290㎡，总价在1100-1800万/套之间。首套首付40%，二套首付80%。

周边新房：

金盏：

青云上府：推出130-163㎡的3-4居，政府持有产权13%，折后均价6.6万/平。主力户型是160㎡的5-6层平墅，购房者需要支出的总房款大约1000万出头。
中海首开拾光里：产品为140-240㎡叠拼别墅，均价7.5万/平；总价在1050-1800万；

崔各庄三兄弟均价更高，但是总价和朝阳一墅差别不大。崔各庄三个项目相较朝阳一墅距离五环更近些，不过三兄弟的楼层更高：

和光悦府，产品为120/145/160/170㎡的4居，均价8.8万/平，总价在1056-1496万左右；建发望京养云：123㎡/168㎡的3-4居户型，折后均价7.04万/平，总价865-1182万；龙樾合玺：123/155/160/175㎡的3-4居，均价8.8万/平，总价在1082-1540万左右。

东坝两个新盘：

中冶·德贤御府：产品为73-145㎡的2-4居，均价8万/平；

华樾国际：产品为89/126㎡的3-4居，均价约7万/平。

周边二手房：

项目周边多亿级别墅，暂无二手房参考。

项目价格潜力：

金盏是先规划后建设的板块，金盏国际合作服务区将融合自贸区、商务区、第四使馆区、第二三里屯和国际医疗、学校配套多重利好，产业、人群、配套齐聚，未来可期。目前板块内新房较少，6.46万的均价属最低，具备升值潜力。