德雅园项目是郴州市鑫润房地产开发有限公司在郴首个房地产开发项目，项目地址位于郴州市茶园路，郴州职业技术学院东南侧。小区紧邻规划建设中的相山公园，位于湘南学院与郴州高职院二大校区中间，紧邻郴资大道，规划中的珠江大道和新湾大道在该区相接，东边为湘南学院以及相山公园入口广场，北面是郴州职业技术学院校区，南面坐靠王仙岭山脉，西面为郴州职业技术学院足球场。 德雅园属城区次中心地带，项目的建设，符合郴州市城市发展总体规划，有利于加强城市总体功能，进一步促进该区域城市次中心地位的提升；有利于完善新城区尤其是郴州职业技术学院、湘南学院地段的配套设施建设；有利于促进郴州市住房货币化分配进程，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境提高人们生活水平；特别是我公司着力打造“福文化社区”将进一步促进郴州作为全国优秀旅游城市品位的提升，也有利于提高自身的知名度和社会信誉度，提升企业形象，壮大企业实力。 德雅园小区建设项目用地面积16398㎡（郴国用2012第223号），项目规划总建筑面积91029.87㎡（郴规[建筑2012]112号），其中：住宅建筑面积：73735.16㎡（高层面积73401.58㎡）,物管房面积334.02㎡，地下车库面积17294.71㎡。容积率4.5，建筑密度27.44％，绿地率35％。项目-1层为裙楼车库，5栋单体住宅，1栋物管用房，建筑层数18层。小区总户数576户，停车位约367个。小区建成后总居住人口约2000人。德雅园销售客户群体由郴州职业技术学院团购户及对外销售户组成。居住人群和谐单一，主要是以高级知识分子教师群体组成，小区以后建成使用的管理及安全都有良好的保障，将会成为正真的“文化社区”“文明社区”。