销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:王芊乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】万科星光系首次落子九龙坡区,以容积率仅2.0的高品质低密度社区,打造改善品质住宅。【项目亮点】1、项目位于重庆地理位置的几何中心,距离传统5大商圈直线距离都在10公里以内,出行方便,生活配套齐全。2、万科是A股第一家上市地产公司,开发经验丰富,深耕重庆14载开发楼盘多达43个。3、低密台地社区,高于地面最大接近10米,让整个社区具有更好的视野采光和私密性,同时避免道路噪音和灰尘。【价格分析】万科星光都会即将推出1号楼盘,2梯6户的小高层,目前尚未开盘价格未知。作为2022年万科在重庆中心城区的全新项目,星光都会贵在占位好、品质高。首先看区位先天优势,紧邻彩云湖湿地公园,占据着九龙坡较核心位置。周边交通体系完善,配套设施齐全。在整个九龙坡区,大杨石板块在地段、交通、教育、商业等配套优势明显,相较九龙半岛、滩子口及蟠龙板块,更适合人居。再看园区规划,低密台地社区,围合式布局,拥有3000方小区中庭,采用万科最新一代景观产品。以及与南山植物园合作,共同打造既有园林外貌、又有科学内涵的美好生活场景,包括规划打造芳香疗愈园、儿童认知园、二十四节气园等专类小花园,不仅让业主“森”临其境,还同步实现保护物种多样性,推广乡土品种等。星光都会可谓是重庆万科又一次的星光升级,为九龙坡区带来一个有创意的全新改善社区。产品同样值得期待,容积率仅有2.0的高品质低密度社区,也是整个板块容积率最低的项目。项目由4栋小高层组成,最大楼间距约107米,楼层均不超过18层,均是采用南北朝向设计,无西晒户型。整体来看,产品性价比高,预计单价超两万。完善的交通体系和商业配套,优质的园区规划和产品设计,这些都是万科星光都会最大的优势。对于想在城市核心区置业的人们来说,该项目值得一看。【楼盘规划】整体项目占地28亩,建筑体量3.78万方,车位配比1:0.8。项目由4栋小高层组成,最大楼间距约107米,楼层均不超过18层,均为2T6户的产品:1#16层、2#18层、3#17层、4#14层,均是采用南北朝向设计,无西晒户型。为了扩大视野面,项目以半围合式的方式排列楼栋,使业主能充分观赏中庭美景。整个中庭约3000平米,其中根据不同节气在小区种植了不同的植被,让业主在各个季节都能体验不同的美。建筑立面上,项目以简洁、洗练、纯粹的风格设计,打造现代简洁美学立面,外立面深空灰质感和清透干净象牙白与精奢深咖搭配,尽可能少的出现繁复的装饰构件;以强调横向线条结合简洁的L型形体切分手法,简练有力,形成强烈对比,凸显现代风格住宅气质。园林景观规划上,拥有3000方小区中庭,约107米楼间距。万科星光都会本身是西南首家南山植物园联名项目,也是万科景观体系“第五代”的落地项目。项目在小区边角地方根据24节气铺排,种植了不同稀缺的植被作为育种基地,在节假日定期也会邀请南山植物园专家做一些科普活动,从小养成孩子学习和识别植被的能力。【楼盘基础信息】1、项目由4栋小高层组成,最大楼间距约107米,楼层均不超过18层,均为2梯6户的产品。2、项目占地28亩,建筑体量3.78万方,容积率仅有2.0,是整个九龙坡片区容积率最低的项目。3、绿化率30%,中庭约3000m²,不同节气种植了不同的植被,各个季节体验不同的景致。【户型分析】92㎡户型-三居室-建面92㎡项目主力户型建面92㎡,三室两厅两卫,该户型整体亮点如下:1、坐北朝南,纯板式结构,通风采光好。2、正三房设计,布局方正,动静分区。约97%的得房率,浪费空间少。3、人性化细节设计,独立冰箱位置预留。4、全屋9大收纳系统。具体来看,入户有约2米7的玄关设计,可以充分利用纵向墙面打造储物空间,做到了展示、收纳两不误,达到最大化的面积利用。玄关一侧为厨房,U型厨房设计,动线流畅、操作方便,是一个中规中矩但又非常实用的烹饪空间。在该户型中,客餐厅为传统的竖厅设计,进深约6米5。其中餐厅紧邻厨房,出菜、就餐方便,餐厅正对位置还有独立冰箱位置预留,实用美观。竖厅布局中,沙发茶几电视的组合,是应用最多的一种布局。对于不要电视的家庭,也可以选用装饰画来弥补电视背景墙的空白,或是投影+幕布的组合,达到整体的和谐。客厅外侧为长约6米3的景观阳台,让整个客餐厅具备良好的通风和采光面。再看卧室的布局,动静分区明显,三个卧室均位于公区一侧。其中,紧邻客厅的次卧,进深约3米25,面宽2米9,与景观阳台相连,是一个采光面非常好的房间,适合用于老人房。另外一个次卧规划为儿童房,位于主卧隔壁,方便家长照顾子女。该间卧室可放置1米5的床外,还可放置书桌,便于孩子学习。主卧为套房设计,整体进深约6米,宽敞的空间、明亮的采光,加上三分离卫浴系统是亮点之一,体验感非常不错。建面92㎡的三室两厅两卫,布局方正,动静分区,得房率高,是一个自住非常不错的户型。【交通出行】轨道交通:项目坐拥片区唯一双轨双站轨道资源,距离轨道环线/18号线奥体中心站步行距离仅600米(陈家坪站800米),可通过环线一站直达万象城,环线也可与已开通的1/2/3/4/5/6/9/10/18(在建)号线实现无缝换乘,便捷通达全城。通过18号线两站直达重庆天地。同时奥体中心站也是九龙坡除谢家湾站以外唯一一个换乘站点,其核心交通地位价值凸显。陈家坪轻轨口,直线距离约800米左右,奥体中心站直线距离约600多米,环线是重庆轨道交通线路唯一闭合环形线路,聚集重庆最优质的城市资源,交通方面串联了重庆北站、重庆西站、沙坪坝站等交通枢纽中心,商业方面串联了沙坪坝商圈、华宇城商圈、冉家坝商圈、弹子石商圈、南坪商圈以及谢家湾商圈6大商圈,经济方面串联了财富中心、江北嘴金融中心等金融重地,平时不管是购物或者出行都很便捷。18号线(在建中)奥体中心站,直线距离约600多米,(富华路-歇台子-奥体中心—石坪桥-杨家坪-滩子口-黄角坪),开通后轻轨2个站,距离约5公里去富华路站点下车,再走约600米可以到达嘉陵江边。公共交通:环线陈家坪站/奥体中心站;18号线在建中;大公馆立交/龙腾大道/红岩村隧道。自驾:“横向”龙腾大道作为重庆核心较早形成的城市主干道之一,不但是城市及九龙坡东西方向的中轴线,更是沿途串联起九龙坡经济、教育、文体、商业、政治、高新产业发展的重要配套。龙腾大道西起九龙坡创新技术产业园区,南至鹅公岩大桥,链接南坪商圈,沿线两侧布局是九龙坡最成熟的城市级成熟配套带:拥有重庆党校、渝州宾馆等政治影响力中心、商业布局时代天街、万象城两大城市地标商业;医疗拥有重庆最顶尖的医院之一-重医附一院;汇集坡区发展最优质资源,而所有的源头您会发现都是以奥体中心为原点而展开。“纵向”红岩村枢纽在今年10月28日全线贯通,这一跨江跨区级的交通枢纽开通,将改变九龙坡区与北区的串联关系,交通出行更为便利,大大缩短跨江时间,带动区域焕新,加强了未来片区的升值空间。同时红岩村枢纽更是串联了重庆北区金融商业中心,连接光电园(重庆最大互联网白领聚集地)、串联北区老牌核心区域(大石坝冉家坝新牌坊商圈),南接盘龙商圈(西南区域最大山姆超市已开业),成为另一个纵向金融商业带。【周边配套】医疗配套:重医附一院:全国56名,全重庆综合排名第二,在神经内科、感染科、重症医学科等疑难杂症全重庆排第一。也是九龙坡以及渝中片区最顶级医院,距离我们项目2公里。距离项目约3公里左右是重庆市九龙坡第一人民医院分院(二甲医院);大坪医院——陆军特色医学中心医院:距离项目4公里,三甲医院,拥有国内首台中子刀,对于恶性肿瘤技术全国领先。周边4公里以内大病小病全覆盖,顶尖的医疗环境为您和家人健康保驾护航。商业配套:龙湖时代天街:距离项目约1.9公里的,做轻轨2站到达,后续18号线1个站到歇台子换乘1号线下一个站就是石油路。龙湖时代天街系百万方城市核心单体超级综合体,商业规模亚洲第一,近60万的商业体量,也是主城客流量最大,年客流量为9500万人,几乎每个重庆人每年要来时代天街逛3次,就在项目1.9公里左右,享受门口逛街的体验。万象城商圈:轻轨环线1个站,谢家湾下,距离项目约4公里,是中国最大的华润万象城,也是九龙坡目前最大的商业体,体量约80万方,也是重庆现在唯一有爱马仕专卖店的高档商场,拥有国内外顶级奢侈品品牌,吸附了九龙坡大量的高品质高净值人群。社区商业:科园路美食街距离项目直线距离约930m近20余年历时,200多家商业美食种类繁多,是重庆首批次夜市街区,川菜、粤菜、火锅、汤锅、烤肉、串串、江湖菜、茶饮、甜品一应俱全。项目旁边通用晶城晶街4万方商业,后期也会有万科招商团队提供招商咨询服务,由通用和万科共同唤新,后期规划打造特色商业:co-life精酿酒吧、曼谷街餐酒区、升泉广场+儿童乐园和主力超市引进。万科星光都会享受奥体双轨之上带来的便利,生活配套丰富,适合想居住在城市中心、享受城市繁华的人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。