楼盘推出建面约91臻装洋房,122万-133万元/套,建面单价约为14000元/㎡;宋风合院套内210㎡,总价约300万元/套起。板块内新房均价大约在15000-16000元/㎡。
与同区域同业态的改善型产品相比,例如项目附近的佳兆业珑樾壹号,建面均价约18000元/㎡,售卖的装修洋房,而清韵阶庭的产品形态是除了洋房还有叠拼和合院,产品更高端。
该项目预计价格比板块均价要高一些。一方面是因为高端的产品线,售卖的都是洋房、叠拼和合院产品,价格比一般的楼盘高也合理;另一方面是清韵阶庭可替代性低,在重庆,无论是以北的中央公园、龙兴,还是以南的南山、龙洲湾等地,都有合院别墅产品,但是在重庆的西边至今都没有好的合院产品。所以清韵阶庭在西区占有很大的优势。
随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆向西发展的规划,西区的房价在近几年不断攀升。这一点也可以从土拍的地价看出来。此外项目地处西永板块,板块内大学城、科学城以及物流园区的建设、配套等都在不断完善,这些都会促进项目整体价值的提高。
与此同时,项目自身也有很大的优势。清韵阶庭整体容积率仅1.36,舒适宜居。而且宋式合院产品对一些传统文化爱好者非常具有吸引力,市场的追捧也让清韵阶庭的产品价值也随之得到提升。
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