销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐凯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】奥克斯中心位于长沙市岳麓区潇湘大道与长湾路交汇处西北角,洋湖CBD头排江景纯粹办公【项目亮点】1、主推建面42-500㎡商办产品,以现房实景呈现。目前在售毛坯均价约7500-11000元/平。2、主推建面42-500㎡商办产品,4.5米挑高商务空间3、项目西南侧,最近约300米就是地铁3号线洋湖新城站,可与1至6号地铁线路进行无缝换乘。【价格分析】奥克斯中心,主推建面42-500㎡商办产品,以现房实景呈现。目前在售毛坯均价约7500-11000元/平。周边写字楼集群分布,但多数面积较大,公摊较高,租购成本高。奥克斯中心是洋湖板块内为数不多的挑高商办产品,占据稀缺头排江景,空间利用率高,4.5米挑高可灵活搭板装修,实际使用面积可远远大于建筑面积,对于办公企业尤其是小微企业而言,性价比高,入驻成本低。【楼盘规划】奥克斯中心总占地约3.56万方,总建面约23万方,规划4栋精品SOHO公寓、共计2200户,1栋甲级写字楼共213户,以及1栋商业裙楼,商业总体量约1.7万方。【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.8,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。【户型分析】LOFT层12-23层-一居室-建面约54.31㎡户型可做1+N改造,灵动多变。约3.8-4.1米大开间提高空间利用率,4.5米挑高商务空间,照顾到采光和办公舒适度。大落地窗享IMAX270°环幕江景。公摊仅25%,4.5米挑高户型灵活搭板装修后,实际使用面积远远大于建筑面积。自由灵动空间组合,功能齐全,实用性超强,尤其适合小微企业,入驻成本低。物业方面,已引入了世界五大行之一“高力国际”,为入驻企业提供更高端国际化物业服务;2.8元/㎡/月物业费,电费分户计量,使用时间自由、成本更低。【交通出行】轨道交通:项目西南侧,最近约300米就是地铁3号线洋湖新城站,可与1至6号地铁线路进行无缝换乘。公共交通:周边已经开通了多条公交路线,如318路可直达大学城、奥克斯广场等区域,26路可直达省政府、377路直达步行街南门口。自驾:项目拥有“三横三纵”立体交通路网,东临潇湘大道,北靠二环线,南面有湘府路大桥和绕城高速,通往全城和各地级市都非常便利。驾车前往省政府约15分钟(约9公里),去市政府约25分钟(约14公里),去机场约50分钟(约32公里)。交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:整个洋湖片区教育资源丰富,周边大约有17所中小学名校环伺,同时项目离大学城也非常近,北靠中南大学,湖南大学,湖南师大等知名大学,齐聚约30万精英人文圈层,未来陪读、大学生创业所需的办公场所需求非常旺盛。医疗配套:项目南侧约3公里是湖南妇女儿童医院,占地面积近130亩,规划建筑面积约40万平方米,是一家“高起点建设、高质量运营、高水平服务”的三级妇女儿童专科医院。衍生出超10万陪护需求,提供更多的出租收益空间。商业配套:区域内汇集了商业体量将近300万方,由两部分组成。一部分是洋湖总部核心区商务群。目前洋湖生态新城已入驻40余家企业总部,包括德国卓伯根中国区总部、和光传媒全国总部、映客互娱第二总部、瑞典宜家湖南区总部等,规划有近20万的商务高端白领人群;涵盖的9栋写字楼目前入住率已经达到95%以上,可以为项目带来大量的居住和办公租赁需求。另一部分是项目南边2公里以内的商业集群:分别是10万方的龙湖天街、8万方的洋湖水街,40万方的宜家荟聚中心,20万方的卓伯根商业综合体,以及5万方的京东实体店等,总商业体量近80万方。另项目还自带约1.7万方的商业体,可满足日常办公生活需求。公园配套:项目环境资源丰富,拥有270度江景资源,北望湖湘龙脉岳麓山,南侧有文化艺术馆群,东临母亲河一线湘江,北侧是靳江河休闲风光带,西观7200亩洋湖湿地公园,形成了独具特色的低容积率滨水湾景观区和花园式商务办公区。周边写字楼集群,商务氛围浓厚,适合小微企业,入驻成本低。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。